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マンション

ネオコーポ鶴見緑地２番街

大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

2日前

子育て世帯

69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

69〜73.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分

築年月

1983年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

160戸

専有面積

54.15m² ～ 73.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

環境開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立横堤小学校

中学校区域

大阪市立横堤中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13

ネオコーポ鶴見緑地２番街の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ鶴見緑地２番街は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分。横堤駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ鶴見緑地２番街は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.15から73.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ鶴見緑地２番街の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ鶴見緑地２番街の過去の取引実績

直近価格

2,748万円

平均価格

2,248万円

最高値

3,080万円

最安値

1,290万円

下落傾向（前回比 42万円）

1,390万円

2013年9月

1,390万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,290万円

2014年3月

1,290万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,699万円

2014年12月

1,699万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,606万円

2015年6月

1,606万

1,300万円

2015年9月

1,300万

1,422万円

2015年9月

1,422万

1,880万円

2016年8月

1,880万

1,854万円

2016年8月

1,854万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,701万円

2016年11月

1,701万

2,380万円

2017年5月

2,380万

1,848万円

2017年5月

1,848万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,615万円

2017年7月

1,615万

1,980万円

2017年7月

1,980万

2,143万円

2017年7月

2,143万

1,998万円

2018年1月

1,998万

1,748万円

2018年1月

1,748万

1,990万円

2018年1月

1,990万

2,180万円

2018年3月

2,180万

2,325万円

2018年3月

2,325万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,836万円

2018年6月

1,836万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,976万円

2018年8月

1,976万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,284万円

2018年9月

2,284万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,026万円

2019年5月

2,026万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,019万円

2019年7月

2,019万

1,880万円

2019年8月

1,880万

2,302万円

2019年8月

2,302万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,021万円

2019年11月

2,021万

1,780万円

2019年11月

1,780万

2,143万円

2019年11月

2,143万

2,080万円

2020年1月

2,080万

2,125万円

2020年1月

2,125万

1,980万円

2020年2月

1,980万

2,048万円

2020年2月

2,048万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,515万円

2020年3月

2,515万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,504万円

2020年3月

2,504万

1,880万円

2020年7月

1,880万

2,115万円

2020年7月

2,115万

2,040万円

2020年7月

2,040万

1,880万円

2020年8月

1,880万

2,059万円

2020年8月

2,059万

2,180万円

2021年2月

2,180万

2,143万円

2021年2月

2,143万

2,490万円

2021年6月

2,490万

2,187万円

2021年6月

2,187万

2,450万円

2021年9月

2,450万

2,216万円

2021年9月

2,216万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,051万円

2022年4月

2,051万

2,350万円

2022年7月

2,350万

2,263万円

2022年7月

2,263万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,112万円

2022年9月

2,112万

2,355万円

2022年9月

2,355万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,148万円

2022年11月

2,148万

2,699万円

2022年12月

2,699万

2,169万円

2022年12月

2,169万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,337万円

2022年12月

2,337万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,599万円

2023年1月

2,599万

2,398万円

2023年1月

2,398万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,247万円

2023年1月

2,247万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,422万円

2023年3月

2,422万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,514万円

2023年3月

2,514万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,488万円

2023年5月

2,488万

2,499万円

2023年5月

2,499万

2,563万円

2023年5月

2,563万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,235万円

2024年4月

2,235万

3,080万円

2024年4月

3,080万

2,779万円

2024年4月

2,779万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,531万円

2024年5月

2,531万

2,459万円

2024年5月

2,459万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,501万円

2024年5月

2,501万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,738万円

2024年7月

2,738万

2,898万円

2024年8月

2,898万

2,463万円

2024年8月

2,463万

2,590万円

2024年11月

2,590万

2,709万円

2024年11月

2,709万

2,798万円

2024年12月

2,798万

2,478万円

2024年12月

2,478万

2,798万円

2025年1月

2,798万

2,915万円

2025年1月

2,915万

2,690万円

2025年1月

2,690万

2,895万円

2025年1月

2,895万

2,702万円

2025年1月

2,702万

2,180万円

2025年2月

2,180万

2,659万円

2025年2月

2,659万

2,690万円

2025年5月

2,690万

2,650万円

2025年5月

2,650万

2,998万円

2025年6月

2,998万

2,709万円

2025年6月

2,709万

2,898万円

2025年10月

2,898万

2,750万円

2025年10月

2,750万

2,598万円

2025年11月

2,598万

2,570万円

2025年11月

2,570万

2,790万円

2025年11月

2,790万

2,748万円

2025年11月

2,748万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13

口コミ・レビュー

鶴見緑地ファン歴10年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 長堀鶴見緑地線で大阪市内中心部へのアクセスが良好。横堤駅まで徒歩7分と許容範囲内。複数路線利用できるわけではないが、通勤には十分。

気になる点: 準急などが止まらないため、時間帯によっては少し待つこともある。

周辺環境★★★★★

良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあり、休日は散歩やジョギング、BBQなどを楽しめて最高。子育て世代にも優しい環境だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、比較的綺麗に保たれている印象。植栽なども手入れされている。

気になる点: エントランスなど、最新のマンションと比べるとやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、なんといっても鶴見緑地公園が目の前というのが最大の魅力です。緑豊かで子育て環境としても恵まれています。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心して暮らせます。駅からの距離も許容範囲で、普段の生活には満足しています。

横堤在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのが良い。収納スペースも比較的多い。

気になる点: 築年数相応の設備なので、水回りはリフォームされていないと少し古さを感じるかもしれない。断熱性や防音性は最近のマンションに比べると劣る。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がある。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かる。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる人もいるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利。小学校も近いので子どもの通学も安心。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しい。

公園が近く、子育てには良い環境だと思います。駅からも徒歩圏内で、日用品の買い物にも困りません。建物自体は古いですが、管理はしっかりされている印象です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広めの間取りを選べばファミリーでも快適に過ごせると思います。

ネオコーポ鶴見緑地２番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ鶴見緑地２番街は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ鶴見緑地２番街の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオコーポ鶴見緑地２番街に関するよくある質問

ネオコーポ鶴見緑地２番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ネオコーポ鶴見緑地２番街の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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よくある質問

ネオコーポ鶴見緑地２番街の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ鶴見緑地２番街の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ鶴見緑地２番街は築42年ですが売れますか？

ネオコーポ鶴見緑地２番街は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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