立地・交通
東急ドエルアルス田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分。田辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス田辺
1,580万1,450万1,380万1,750万1,780万1,737万1,688万2,190万1,818万2,698万2,724万2,690万2,814万2,590万2,773万2,480万2,437万1,880万1,960万2,450万2,272万2,280万2,234万2,380万2,235万2,250万2,281万2,150万2,278万2,390万2,368万1,940万2,256万2,139万2,798万2,256万2,080万1,969万2,300万2,199万2,580万2,579万2,696万2,580万2,617万2,430万2,577万3,490万2,768万2,880万3,007万2,580万2,628万2,480万2,657万
マンション
東急ドエルアルス田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分
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🚨 東急ドエルアルス田辺
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.61〜61m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.61〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.61〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.61〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
57.61〜61m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
57.61〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
57.61〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
57.61〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5
交通
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分
築年月
1995年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
55戸
専有面積
57.61m² ～ 70.65m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1634.66m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
東急不動産
施工会社
三菱建設安藤建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
延床面積
4445.59m²
建築面積
640.31m²
設計会社
三菱建設安藤建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5
東急ドエルアルス田辺の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス田辺は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三菱建設安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.61から70.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス田辺の過去の取引実績
直近価格
2,657万円
平均価格
2,336万円
最高値
3,490万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +177万円）
東急ドエルアルス田辺の売却査定履歴です。直近価格は2,657万円、平均価格は2,336万円、最高値は3,490万円です。
1,580万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
1,750万円
2014年7月
1,780万円
2015年4月
1,737万円
2015年4月
1,688万円
2015年4月
2,190万円
2015年7月
1,818万円
2015年7月
2,698万円
2017年9月
2,724万円
2017年9月
2,690万円
2018年3月
2,814万円
2018年3月
2,590万円
2018年6月
2,773万円
2018年6月
2,480万円
2018年11月
2,437万円
2018年11月
1,880万円
2018年12月
1,960万円
2018年12月
2,450万円
2019年1月
2,272万円
2019年1月
2,280万円
2019年5月
2,234万円
2019年5月
2,380万円
2019年5月
2,235万円
2019年5月
2,250万円
2020年8月
2,281万円
2020年8月
2,150万円
2020年9月
2,278万円
2020年9月
2,390万円
2020年10月
2,368万円
2020年10月
1,940万円
2020年11月
2,256万円
2020年11月
2,139万円
2020年11月
2,798万円
2021年2月
2,256万円
2021年2月
2,080万円
2021年6月
1,969万円
2021年6月
2,300万円
2021年7月
2,199万円
2021年7月
2,580万円
2023年12月
2,579万円
2023年12月
2,696万円
2023年12月
2,580万円
2024年6月
2,617万円
2024年6月
2,430万円
2024年12月
2,577万円
2024年12月
3,490万円
2025年3月
2,768万円
2025年3月
2,880万円
2025年6月
3,007万円
2025年6月
2,580万円
2025年9月
2,628万円
2025年9月
2,480万円
2026年2月
2,657万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5
口コミ・レビュー
田辺住み30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線田辺駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺は活気があります。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近いので安心です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古いタイプで、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
駅近で交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、総じて満足度は高いです。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感もあります。少し築年数を感じる部分もありますが、利便性を考えると許容範囲内です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 田辺駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。谷町線一本で主要駅に行けるのは素晴らしい。周辺にスーパーや飲食店も多く、生活利便性は非常に高いと感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。共有部分も清掃が行き届いており、管理体制は悪くない印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備やセキュリティシステムが最新ではない点が少し気になります。特に、防犯カメラの設置状況などが気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 内見した部屋は、やはり築年数なりの古さを感じました。水回りの設備や建具なども交換が必要になりそうで、リフォーム費用が別途かかりそうです。
立地と駅からの近さは抜群で、子育て環境としても魅力的です。しかし、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームが必須になりそうです。リフォーム費用を含めて検討する必要があるでしょう。管理体制は悪くなさそうなので、リフォーム次第で検討の価値はある物件だと感じました。
東急ドエルアルス田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス田辺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス田辺に関するよくある質問
東急ドエルアルス田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス田辺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス田辺の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス田辺の売却相場は、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス田辺は築30年ですが売れますか？
東急ドエルアルス田辺は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。