立地・交通
南千里グレースヴィラは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩10分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
85.78〜91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
南千里グレースヴィラは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩10分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南千里グレースヴィラは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関西リゾート、施工会社は松本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.78から108.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新田南小学校、第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南千里グレースヴィラの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南千里グレースヴィラの過去の取引実績
直近価格
2,400万円
平均価格
1,782万円
最高値
2,400万円
最安値
1,200万円
南千里グレースヴィラの売却査定履歴です。直近価格は2,400万円、平均価格は1,782万円、最高値は2,400万円です。
1,980万円
2014年2月
1,280万円
2017年2月
1,387万円
2017年2月
1,280万円
2017年8月
1,387万円
2017年8月
1,200万円
2020年7月
1,217万円
2020年7月
2,290万円
2021年11月
2,003万円
2021年11月
2,280万円
2023年7月
2,168万円
2023年7月
2,300万円
2025年2月
2,400万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南千里駅まで徒歩10分と近く、駅ビルにはスーパーや図書館、医療機関などがあり日常の買い物や用事に便利です。北大阪急行も利用できるので梅田へのアクセスも良好。
気になる点: 平日の朝夕は多少混雑しますが、許容範囲内です。
良い点: 公園が多く、緑豊かな住環境です。新田南小学校も近く、子育て世帯には安心できるエリアだと思います。静かで落ち着いた雰囲気。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃などは行き届いている印象です。古くからの住民が多く、顔見知りが多いのは良い点。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、手入れはされており、何よりこの周辺環境と利便性のバランスが素晴らしいです。子供が大きくなった今も、静かで緑豊かなこの場所で暮らせることに満足しています。駅直結の施設が充実しているのが本当に助かります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。キッチンやバスルームはリフォームしましたが、古さを感じる部分はありました。収納は十分でした。
気になる点: 断熱性や遮音性は、最近のマンションに比べると劣るように感じました。
良い点: 建物全体は落ち着いた雰囲気で、敷地内には植栽もあり、手入れされています。エントランスはシンプルですが、清潔感はありました。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがありました。地下駐車場は少し狭く感じました。
良い点: 子育て環境としては非常に良いと思います。公園や図書館が近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。小学校も近くて安心でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
約10年住んでいましたが、子育てにはとても良い環境でした。駅までの距離も許容範囲で、買い物も便利でした。ただ、建物の古さは否めず、設備面で不満を感じることもありました。自然が多く静かな環境を求める方には良いと思います。
南千里グレースヴィラは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南千里グレースヴィラの売却相場は、阪急千里線/南千里駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南千里グレースヴィラは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。