立地・交通
新森公園レックスマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分。清水駅徒歩8分、千林駅徒歩15分、森小路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
定年前の住み替え検討
57〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
子育て世帯
62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
子育て世帯
62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
子育て世帯
62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
新森公園レックスマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分。清水駅徒歩8分、千林駅徒歩15分、森小路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新森公園レックスマンションは築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松江商都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.85から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新森小路小学校、旭東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新森公園レックスマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新森公園レックスマンションの過去の取引実績
直近価格
1,762万円
平均価格
1,683万円
最高値
2,480万円
最安値
1,050万円
新森公園レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は1,683万円、最高値は2,480万円です。
1,050万円
2014年2月
1,380万円
2017年1月
1,468万円
2017年1月
1,580万円
2017年8月
1,572万円
2017年8月
1,280万円
2019年4月
1,588万円
2019年4月
1,280万円
2019年6月
1,520万円
2019年6月
1,436万円
2019年6月
1,898万円
2020年12月
1,331万円
2020年12月
1,780万円
2021年1月
1,353万円
2021年1月
1,880万円
2021年7月
1,874万円
2021年7月
1,880万円
2021年8月
1,941万円
2021年8月
1,680万円
2022年7月
1,625万円
2022年7月
2,480万円
2022年11月
2,045万円
2022年11月
1,680万円
2023年8月
2,062万円
2023年8月
1,880万円
2023年11月
2,039万円
2023年11月
1,780万円
2025年3月
1,762万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清水駅まで徒歩8分と近く、今里筋線で都心へのアクセスが良い。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利。
気になる点: 京阪電車への乗り換えは少し歩く必要がある。急行は止まらないため、淀屋橋方面へ行く際は少し時間がかかる。
良い点: 新森公園が近く、緑が多く子育て環境としては良い。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。少し賑やかな場所へ行くには電車移動が必要。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがある。
築年数は経っていますが、公園が近く子育てしやすい環境です。駅からのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。周辺の買い物施設も十分で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、一人暮らしには十分な広さ。部屋によってはリフォームされている場合もある。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新のものではない。断熱性や防音性はあまり期待できない。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃって安心感がある。オートロックではないが、住民以外は入りにくい構造。
気になる点: セキュリティ面で過度な期待はできない。共用部分の清掃は行き届いているが、古さは否めない。
良い点: 京阪沿線の千林駅や森小路駅も徒歩圏内。商店街やスーパーが多く、外食や買い物には困らない。活気のあるエリア。
気になる点: 清水駅からは少し距離がある。賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には向かないかもしれない。
築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境が非常に充実しており、生活するには便利です。日勤管理なので、一人暮らしでも安心感があります。部屋によってはリフォームの有無で印象が変わるかもしれません。
新森公園レックスマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新森公園レックスマンションの売却相場は、大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新森公園レックスマンションは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。