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ライフプラザ木津川

京都府綴喜郡井手町井手玉水32-1JR奈良線／玉水駅 徒歩4分
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綴喜郡井手町の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 綴喜郡井手町
1日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／玉水駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 綴喜郡井手町
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 綴喜郡井手町
5日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／玉水駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 綴喜郡井手町
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／玉水駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 綴喜郡井手町
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／玉水駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府綴喜郡井手町井手玉水32-1
交通
JR奈良線／玉水駅 徒歩4分
築年月
1992年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
98戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.12m² ～ 86.24m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3720.9m²
駐車場数
69
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
延床面積
8351.95m²
建築面積
1983.4m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府綴喜郡井手町井手玉水32-1

ライフプラザ木津川の物件固有情報

立地・交通

ライフプラザ木津川は京都府綴喜郡井手町に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／玉水駅 徒歩4分。玉水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライフプラザ木津川は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.12から86.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

綴喜郡井手町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライフプラザ木津川の査定では、綴喜郡井手町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライフプラザ木津川の過去の取引実績

直近価格

727万円

平均価格

759万円

最高値

1,080万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 153万円）

ライフプラザ木津川の売却査定履歴です。直近価格は727万円、平均価格は759万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府綴喜郡井手町井手玉水32-1

口コミ・レビュー

井手町在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR玉水駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。JR奈良線一本で京都駅にも行けるので、都市部へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 駅周辺にはコンビニや小さなスーパーくらいしかなく、もう少しお店があると嬉しいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、自然を感じられる場所も多いです。

気になる点: 大型商業施設や病院などは車での移動が必須となります。夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、昔ながらのマンションという雰囲気です。

気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが一つしかないため、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が魅力です。ファミリー層には住みやすいと思います。ただ、周辺の商業施設は限られているので、車はあった方が便利です。管理体制は不明ですが、大きな問題もなく暮らしています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めの3LDKに住んでいましたが、家族でゆったり過ごせる十分な広さがありました。収納も多く、荷物が多い我が家でも困りませんでした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応という感じでした。最新設備ではありませんが、不便さは特に感じませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。近隣住民の方々も顔見知りが多く、地域全体で防犯意識があるように感じます。

気になる点: 管理組合の活動や管理会社の詳細についてはあまり情報がなく、少し気になるところでした。共有部分の清掃は行き届いていました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR玉水駅が徒歩圏内なのは本当に便利でした。毎日の通勤で利用していましたが、ストレスなく利用できました。快速などは止まりませんが、十分です。

気になる点: null

子育てのために引っ越してきましたが、静かで緑も多い環境で快適に過ごせました。駅への近さは生活の質を大きく上げてくれます。部屋も広く、価格を考えれば十分満足できる物件でした。管理体制だけが少し気になりましたが、全体的には良いマンションでした。

ライフプラザ木津川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライフプラザ木津川は綴喜郡井手町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／玉水駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR奈良線／玉水駅 徒歩4分

立地の魅力

綴喜郡井手町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

綴喜郡井手町エリアの市場動向・資産価値

ライフプラザ木津川の立地価値・将来性

綴喜郡井手町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／玉水駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では綴喜郡井手町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライフプラザ木津川に関するよくある質問

ライフプラザ木津川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、綴喜郡井手町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライフプラザ木津川の売却相場はいくらですか？

ライフプラザ木津川の売却相場は、JR奈良線／玉水駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、綴喜郡井手町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライフプラザ木津川は築33年ですが売れますか？

ライフプラザ木津川は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

綴喜郡井手町エリアのマンション市場の動向は？

綴喜郡井手町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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