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マンション

フラワータウンアミル２１カトレア館

兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-7神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分
緊急対策

🚨 フラワータウンアミル２１カトレア館
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三田市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
2日前

母＋子ども1人

70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 三田市
4日前

母＋子ども1人

70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 三田市
6日前

母＋子ども1人

70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

母＋子ども1人

70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

母＋子ども1人

70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-7
交通
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分
築年月
1990年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
109戸
専有面積
70.56m² ～ 97.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本国土開発進和不動産他
施工会社
日本国土開発長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三田市立狭間小学校
中学校区域
三田市立狭間中学校
所在地(住所)
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-7

フラワータウンアミル２１カトレア館の物件固有情報

立地・交通

フラワータウンアミル２１カトレア館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分。フラワータウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フラワータウンアミル２１カトレア館は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本国土開発進和不動産他、施工会社は日本国土開発長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.56から97.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立狭間小学校、三田市立狭間中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フラワータウンアミル２１カトレア館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フラワータウンアミル２１カトレア館の過去の取引実績

直近価格

1,661万円

平均価格

1,196万円

最高値

2,290万円

最安値

715万円

上昇傾向（前回比 +81万円）

フラワータウンアミル２１カトレア館の売却査定履歴です。直近価格は1,661万円、平均価格は1,196万円、最高値は2,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-7

口コミ・レビュー

フラワータウン在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: JR三田駅へのバスが時間帯によっては混雑します。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。敷地内も植栽が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: null

静かで自然豊かな環境が気に入っています。子育て世代にはとても住みやすい場所だと思います。日勤管理で安心感もありますが、築年数なりの設備面は少し気になるところです。全体的には満足しています。

元住人50代単身さん元居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 神鉄公園都市線フラワータウン駅まで徒歩7分は便利です。神戸方面へのアクセスは悪くありません。

気になる点: JR福知山線（新三田駅）までバス移動が必要で、乗り換えや待ち時間を考えると少し不便に感じることもありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らすことができました。部屋によってはリフォームされている場合もあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性などは現代の基準からすると少し見劣りするかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが近くにあり、日常の買い物には困りませんでした。近くに大きな公園もあり、散歩に最適でした。

気になる点: 夜は比較的静かですが、人通りが少なくなる時間帯もあります。

自然が多く、落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離は許容範囲でしたが、JRへのアクセスが少しネックでした。共用部や部屋の設備は、築年数を考慮すると平均的だと感じました。

フラワータウンアミル２１カトレア館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フラワータウンアミル２１カトレア館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

フラワータウンアミル２１カトレア館の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フラワータウンアミル２１カトレア館に関するよくある質問

フラワータウンアミル２１カトレア館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フラワータウンアミル２１カトレア館の売却相場はいくらですか？

フラワータウンアミル２１カトレア館の売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩7分 JR福知山線／三田駅 バス18分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フラワータウンアミル２１カトレア館は築35年ですが売れますか？

フラワータウンアミル２１カトレア館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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