立地・交通
ネオハイツ甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分。甲子園口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ネオハイツ甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分。甲子園口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ甲子園口は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.26から98.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ甲子園口の過去の取引実績
直近価格
5,457万円
平均価格
3,895万円
最高値
5,580万円
最安値
2,280万円
ネオハイツ甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は5,457万円、平均価格は3,895万円、最高値は5,580万円です。
2,280万円
2015年8月
2,366万円
2015年8月
2,680万円
2017年12月
2,717万円
2017年12月
2,980万円
2018年9月
2,902万円
2018年9月
3,250万円
2018年10月
2,988万円
2018年10月
2,980万円
2019年3月
2,979万円
2019年3月
4,480万円
2022年3月
4,236万円
2022年3月
4,098万円
2022年6月
4,301万円
2022年6月
4,280万円
2022年6月
4,298万円
2022年6月
3,990万円
2023年9月
4,127万円
2023年9月
3,990万円
2023年11月
4,078万円
2023年11月
3,580万円
2023年12月
3,989万円
2023年12月
3,699万円
2024年4月
3,914万円
2024年4月
3,599万円
2024年9月
3,763万円
2024年9月
4,180万円
2025年2月
4,080万円
2025年2月
3,850万円
2025年7月
3,995万円
2025年7月
4,880万円
2025年9月
5,529万円
2025年9月
4,680万円
2025年11月
5,446万円
2025年11月
5,580万円
2026年1月
5,457万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、大阪方面へ行く際は少し乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には多少古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、部屋も広いため、ファミリーで住むには十分なマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かなので、総合的に満足しています。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、一人暮らしには十分すぎる広さです。間取りによっては収納も豊富で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応で、水回り(キッチン、バスルーム)などは最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: RC構造でしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩9分は、悪くない距離感です。遅くまで開いているお店もあるので、帰りが遅くなっても安心です。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
広さが魅力のマンションです。一人暮らしには広すぎるかもしれませんが、ゆったりと過ごせます。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。管理も日勤なので、日中は比較的安心できます。築年数なりの古さはありますが、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。
ネオハイツ甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ甲子園口の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ甲子園口は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。