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マンション

ライオンズマンション京都淀Ａ棟

京都府京都市伏見区淀際目町35-1京阪本線／淀駅 バス5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.91m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.91m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.91m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.91m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.91m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区淀際目町35-1
交通
京阪本線／淀駅 バス5分
築年月
1988年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
174戸
専有面積
48.53m² ～ 80.91m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大京
施工会社
不動建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立美豆小学校
中学校区域
京都市立大淀中学校
ブランド
ライオンズマンション
設計会社
園奥田建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀際目町35-1

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション京都淀Ａ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション京都淀Ａ棟は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数174戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.53から80.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立美豆小学校、京都市立大淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

1,291万円

平均価格

860万円

最高値

1,500万円

最安値

440万円

下落傾向（前回比 89万円）

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,291万円、平均価格は860万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区淀際目町35-1

口コミ・レビュー

淀川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適。四季折々の自然を楽しめるのが良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 最寄り駅の淀駅まではバス移動が必要で、本数によっては少し待つこともある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もある。エレベーターの待ち時間が長くなることがある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がある。オートロックも完備されている。

築年数は経っていますが、淀川河川敷が近く自然豊かで子育て環境としては良いと思います。日勤管理で安心感もあります。最寄り駅までバスが必要な点は少し不便ですが、慣れれば問題ない範囲です。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さ。収納スペースも確保されている。バルコニーからの眺望は悪くない。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じさせる。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 京阪淀駅まで行けば、大阪方面や出町柳方面へのアクセスは比較的容易。

気になる点: 駅までバスで5分だが、バス停まで少し歩くのと、バスの本数が少ない時間帯があるのがネック。通勤ラッシュ時は混雑する。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。スーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないので、外食や遊びに出かけるには少し移動が必要。

価格帯を考えると、この広さと設備はコスパが良いと思います。淀川河川敷が近いのは魅力的です。ただ、駅までのバス移動がやや面倒なので、利便性を最優先する人には向かないかもしれません。静かに暮らしたい人にはおすすめです。

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション京都淀Ａ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／淀駅 バス5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション京都淀Ａ棟に関するよくある質問

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション京都淀Ａ棟の売却相場は、京阪本線／淀駅 バス5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション京都淀Ａ棟は築38年ですが売れますか？

ライオンズマンション京都淀Ａ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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