立地・交通
グランドメゾン西宮名塩6番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩3分。西宮名塩駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.01〜85.27m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.01〜85.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.01〜85.27m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.01〜85.27m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
84.01〜85.27m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
84.01〜85.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
84.01〜85.27m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
84.01〜85.27m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
グランドメゾン西宮名塩6番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩3分。西宮名塩駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン西宮名塩6番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.01から85.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン西宮名塩6番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン西宮名塩6番館の過去の取引実績
直近価格
1,390万円
平均価格
1,435万円
最高値
1,480万円
最安値
1,390万円
グランドメゾン西宮名塩6番館の売却査定履歴です。直近価格は1,390万円、平均価格は1,435万円、最高値は1,480万円です。
1,480万円
2013年12月
1,390万円
2014年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと感じています。
気になる点: 駅から少し離れると坂道が多いのが気になります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。子育てにも適しており、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: なんといっても駅徒歩3分は魅力的です。毎日の通勤が楽になり、仕事で遅くなってもすぐに帰宅できるのは助かります。駅ビルにはスーパーや飲食店も入っています。
良い点: 80平米超えと広々とした間取りなので、ゆったりと過ごせます。収納も十分にあります。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: グランドメゾンブランドなので、外観は落ち着いた雰囲気で悪くないです。エントランスも比較的きれいです。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。また、駐車場は機械式で台数も限られています。
駅からの近さを最優先するなら、このマンションは非常に有力な選択肢だと思います。室内はリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、広さや立地を考えればコストパフォーマンスは悪くないと感じています。静かな環境で暮らしたい方にもおすすめです。
グランドメゾン西宮名塩6番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン西宮名塩6番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン西宮名塩6番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。