立地・交通
若山台第2住宅2号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
88〜91.01m2 / 島本町立第二小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
若山台第2住宅2号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第2住宅2号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.44から91.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第2住宅2号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
若山台第2住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,048万円
平均価格
911万円
最高値
1,480万円
最安値
400万円
若山台第2住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,048万円、平均価格は911万円、最高値は1,480万円です。
850万円
2021年11月
866万円
2021年11月
650万円
2024年6月
662万円
2024年6月
400万円
2024年10月
543万円
2024年10月
1,080万円
2024年12月
519万円
2024年12月
1,080万円
2025年6月
927万円
2025年6月
980万円
2025年7月
915万円
2025年7月
1,080万円
2025年8月
1,037万円
2025年8月
1,480万円
2025年8月
1,199万円
2025年8月
1,080万円
2025年12月
1,048万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックではない点が少し気になります。
良い点: 専有面積が77.44m²~91.01m²と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られます。設備については、最新のものとは言えません。
静かな環境と子育てしやすさを重視するなら良い物件だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、広々とした間取りは魅力的です。駅からのアクセスだけが少しネックですが、車があれば問題ないでしょう。
良い点: 阪急水無瀬駅からはバスで4分と、そこまで遠くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: バスがメインになるので、時間を気にする必要があります。終電後などはタクシー利用になるかもしれません。
良い点: RC造で、5階建ての比較的低層なマンションです。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。総戸数30戸なので、規模はそこまで大きくありません。
気になる点: 築1981年と古いので、デザインや設備面で最新のマンションのような魅力は少ないです。エレベーターの有無は確認が必要です。
良い点: 島本町立第二小学校区域で、教育環境は良さそうです。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: null
静かで自然豊かな環境に住みたい方には適しているかもしれません。広めの専有面積も魅力ですが、築年数の古さと駅からのアクセスは考慮すべき点です。リフォームの状況などを確認して、価格とのバランスを見る必要がありそうです。
若山台第2住宅2号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第2住宅2号棟の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第2住宅2号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。