立地・交通
ユニライフ琵琶湖唐崎は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分。滋賀里駅徒歩14分、唐崎駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万980万989万1,650万1,254万980万954万880万934万2,000万1,218万1,299万1,890万1,786万1,380万1,304万1,890万1,844万1,150万1,219万1,280万1,408万1,280万1,213万1,180万1,254万1,180万1,243万1,080万1,174万980万1,146万1,580万1,346万1,580万1,548万2,280万1,983万1,280万1,440万1,580万1,403万1,130万1,406万1,580万1,390万1,688万1,359万1,688万1,380万2,480万2,657万2,600万2,722万
マンション
ユニライフ琵琶湖唐崎
滋賀県大津市際川1丁目3-30京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分
緊急対策
🚨 ユニライフ琵琶湖唐崎
売却チャンス
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.97〜73m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市際川1丁目3-30
交通
京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分
築年月
1992年10月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
32戸
専有面積
66.97m² ～ 99.01m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1494m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
唐崎小学校
中学校区域
唐崎中学校
備考
●「サンディ大津際川店」約460m ●「ひかり病院」約560m
延床面積
3182.26m²
建築面積
487.33m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
滋賀県大津市際川1丁目3-30
ユニライフ琵琶湖唐崎の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ琵琶湖唐崎は築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.97から99.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は唐崎小学校、唐崎中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ琵琶湖唐崎の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニライフ琵琶湖唐崎の過去の取引実績
直近価格
2,722万円
平均価格
1,465万円
最高値
2,722万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +122万円）
ユニライフ琵琶湖唐崎の売却査定履歴です。直近価格は2,722万円、平均価格は1,465万円、最高値は2,722万円です。
980万円
2014年9月
980万円
2015年12月
989万円
2015年12月
1,650万円
2017年7月
1,254万円
2017年7月
980万円
2018年3月
954万円
2018年3月
880万円
2018年6月
934万円
2018年6月
2,000万円
2018年6月
1,218万円
2018年6月
1,299万円
2018年6月
1,890万円
2018年8月
1,786万円
2018年8月
1,380万円
2018年8月
1,304万円
2018年8月
1,890万円
2018年10月
1,844万円
2018年10月
1,150万円
2018年11月
1,219万円
2018年11月
1,280万円
2019年1月
1,408万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,213万円
2019年4月
1,180万円
2019年6月
1,254万円
2019年6月
1,180万円
2019年12月
1,243万円
2019年12月
1,080万円
2020年2月
1,174万円
2020年2月
980万円
2020年4月
1,146万円
2020年4月
1,580万円
2021年4月
1,346万円
2021年4月
1,580万円
2021年12月
1,548万円
2021年12月
2,280万円
2022年3月
1,983万円
2022年3月
1,280万円
2022年7月
1,440万円
2022年7月
1,580万円
2022年7月
1,403万円
2022年7月
1,130万円
2022年10月
1,406万円
2022年10月
1,580万円
2023年1月
1,390万円
2023年1月
1,688万円
2023年9月
1,359万円
2023年9月
1,688万円
2023年10月
1,380万円
2023年10月
2,480万円
2025年10月
2,657万円
2025年10月
2,600万円
2026年1月
2,722万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市際川1丁目3-30
口コミ・レビュー
湖畔暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。夏には花火大会も楽しめます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、日常の買い物は車があった方が便利です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。特に問題なく生活できています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと過ごせます。日当たりも悪くなく、快適に生活できています。
気になる点: 水回りはリフォームされていない場合、やや古さを感じるかもしれません。
琵琶湖の近くで静かに暮らしたい方にはとても良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、自然豊かでリラックスできる環境です。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、広めの間取りで快適に過ごせています。
滋賀里駅近望む一人暮らしさん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪石山坂本線・滋賀里駅まで徒歩14分と、許容範囲内です。京阪で京都市内へのアクセスも可能です。
気になる点: JR湖西線唐崎駅からも徒歩圏内ですが、どちらの駅も快速などは止まらないため、主要駅への移動は乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、景観は素晴らしいです。コンビニやスーパーは少し離れていますが、車があれば問題ありません。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数なりの外観ですが、定期的な清掃で清潔感は保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基のみで、混雑時は待つことがあります。
琵琶湖の近くというロケーションは魅力的です。日当たりも良く、部屋は広々としています。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で暮らしたい人にはおすすめです。築年数は考慮が必要ですが、価格とのバランスで検討する価値はあると思います。
ユニライフ琵琶湖唐崎の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ琵琶湖唐崎は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ琵琶湖唐崎の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニライフ琵琶湖唐崎に関するよくある質問
ユニライフ琵琶湖唐崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニライフ琵琶湖唐崎の売却相場はいくらですか？
ユニライフ琵琶湖唐崎の売却相場は、京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩14分 JR湖西線／唐崎駅 徒歩18分 JR湖西線／唐崎駅 バス4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ琵琶湖唐崎は築33年ですが売れますか？
ユニライフ琵琶湖唐崎は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。