立地・交通
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分。桂駅徒歩75分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サンシティ桂坂ロイヤル壱番館
1,680万1,680万1,790万1,720万1,730万1,580万1,680万1,680万1,767万1,580万1,774万1,850万1,920万1,580万1,814万1,800万1,917万1,680万1,911万1,730万1,951万1,890万1,955万1,680万1,969万1,490万1,627万2,080万2,418万1,690万1,878万1,580万1,736万1,990万2,582万1,680万1,796万1,580万1,712万1,990万2,540万1,998万2,430万1,580万1,836万2,080万2,112万1,490万1,650万1,390万1,635万1,720万1,597万1,380万1,984万2,198万2,047万1,580万1,571万1,480万1,578万1,580万1,563万1,380万1,610万1,250万1,612万1,580万1,580万1,555万1,390万1,591万1,580万1,640万1,650万2,960万3,179万2,880万3,136万2,780万3,050万2,680万3,007万2,680万2,981万1,650万2,180万
マンション
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分
緊急対策
🚨 サンシティ桂坂ロイヤル壱番館
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
86.24〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1
交通
阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分
築年月
1990年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
272戸
専有面積
86.24m² ～ 142.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5229m²
駐車場数
56
建ぺい率
50%
容積率
150%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立桂坂小学校
中学校区域
京都市立大枝中学校
延床面積
7490m²
建築面積
2257m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の物件固有情報
建物スペック
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数272戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約86.24から142.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桂坂小学校、京都市立大枝中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,180万円
平均価格
1,894万円
最高値
3,179万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +530万円）
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,180万円、平均価格は1,894万円、最高値は3,179万円です。
1,680万円
2013年6月
1,680万円
2014年2月
1,790万円
2014年5月
1,720万円
2014年9月
1,730万円
2014年9月
1,580万円
2014年10月
1,680万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,767万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,774万円
2014年12月
1,850万円
2015年5月
1,920万円
2015年5月
1,580万円
2015年7月
1,814万円
2015年7月
1,800万円
2015年10月
1,917万円
2015年10月
1,680万円
2015年10月
1,911万円
2015年10月
1,730万円
2016年2月
1,951万円
2016年2月
1,890万円
2016年4月
1,955万円
2016年4月
1,680万円
2016年4月
1,969万円
2016年4月
1,490万円
2016年5月
1,627万円
2016年5月
2,080万円
2016年6月
2,418万円
2016年6月
1,690万円
2016年6月
1,878万円
2016年6月
1,580万円
2016年6月
1,736万円
2016年6月
1,990万円
2016年6月
2,582万円
2016年6月
1,680万円
2016年10月
1,796万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,712万円
2016年12月
1,990万円
2016年12月
2,540万円
2016年12月
1,998万円
2017年2月
2,430万円
2017年2月
1,580万円
2017年2月
1,836万円
2017年2月
2,080万円
2018年1月
2,112万円
2018年1月
1,490万円
2018年4月
1,650万円
2018年4月
1,390万円
2018年10月
1,635万円
2018年10月
1,720万円
2019年2月
1,597万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,984万円
2019年4月
2,198万円
2019年7月
2,047万円
2019年7月
1,580万円
2019年9月
1,571万円
2019年9月
1,480万円
2019年9月
1,578万円
2019年9月
1,580万円
2019年10月
1,563万円
2019年10月
1,380万円
2020年2月
1,610万円
2020年2月
1,250万円
2020年3月
1,612万円
2020年3月
1,580万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,555万円
2020年4月
1,390万円
2020年5月
1,591万円
2020年5月
1,580万円
2021年3月
1,640万円
2021年3月
1,650万円
2021年3月
2,960万円
2024年5月
3,179万円
2024年5月
2,880万円
2024年7月
3,136万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
3,050万円
2024年8月
2,680万円
2025年3月
3,007万円
2025年3月
2,680万円
2025年7月
2,981万円
2025年7月
1,650万円
2025年10月
2,180万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1
口コミ・レビュー
桂坂ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑豊かで静かな環境は子育てに最適です。敷地内も広く、子供たちが安全に遊べるスペースがあります。近くにスーパーや病院もあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。ただ、交通の便だけが少しネックですが、普段車を使う家庭なら問題ないでしょう。
京都移住検討者さん購入検討者 / 2024年1月
立地・交通★★☆☆☆
良い点: 京都市内でありながら、緑が多く落ち着いた住環境は魅力的です。静かで自然を感じながら生活できるのは大きなメリット。
気になる点: 桂駅からの距離が非常に遠く、徒歩は現実的ではありません。バス便も本数が少なく、駅までの移動にかなりの時間を要します。車が必須となるでしょう。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが期待できます。RC造なので、遮音性も比較的良いと考えられます。
気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境、緑が多い点は非常に良い。小学校も近いので、ファミリー層には安心できる要素。
気になる点: 最寄りの商業施設まで少し距離があり、日常の買い物には車が必要になる場面が多いかもしれません。
自然豊かな環境と広々とした住空間は魅力的ですが、交通の便の悪さが最大の懸念点です。車がない生活を考えている方には向きません。静かな場所でゆったり暮らしたい、かつ車を所有している方には検討の価値がある物件と言えるでしょう。
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンシティ桂坂ロイヤル壱番館に関するよくある質問
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の売却相場はいくらですか？
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の売却相場は、阪急嵐山線／桂駅 徒歩75分 阪急嵐山線／桂駅 バス20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館は築35年ですが売れますか？
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。