立地・交通
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分。村野駅徒歩9分、星ケ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟
1,000万1,480万1,680万1,615万1,850万1,682万1,480万1,371万1,780万1,544万1,680万1,544万1,680万1,516万1,580万1,554万1,580万1,494万1,798万1,559万1,698万1,561万1,900万1,749万1,380万1,466万1,990万1,549万1,500万1,534万1,504万1,480万1,417万1,380万1,431万2,180万1,300万2,080万1,429万2,080万1,537万1,980万1,877万1,880万1,998万2,380万2,092万1,998万1,858万1,950万1,850万1,880万1,806万2,980万2,517万2,434万1,890万1,822万1,880万1,714万1,980万1,791万1,690万1,712万1,780万1,719万2,460万2,357万1,680万1,632万1,850万1,793万1,680万1,650万1,750万1,757万2,260万2,314万
マンション
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟
大阪府枚方市桜丘町45-1京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟
売却チャンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 74〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 枚方市
2日前単身（投資目的）
74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
5日前単身（投資目的）
74〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
6日前単身（投資目的）
74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
74〜80m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市桜丘町45-1
交通
京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分
築年月
1997年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
110戸
専有面積
74.00m² ～ 113.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
枚方市立桜丘北小学校
中学校区域
枚方市立桜丘中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市桜丘町45-1
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74から113.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立桜丘北小学校、枚方市立桜丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
2,314万円
平均価格
1,772万円
最高値
2,980万円
最安値
1,000万円
上昇傾向（前回比 +54万円）
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,314万円、平均価格は1,772万円、最高値は2,980万円です。
1,000万円
2014年4月
1,480万円
2014年8月
1,680万円
2015年11月
1,615万円
2015年11月
1,850万円
2016年1月
1,682万円
2016年1月
1,480万円
2016年6月
1,371万円
2016年6月
1,780万円
2016年11月
1,544万円
2016年11月
1,680万円
2017年10月
1,544万円
2017年10月
1,680万円
2017年12月
1,516万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
1,554万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,494万円
2018年2月
1,798万円
2019年5月
1,559万円
2019年5月
1,698万円
2019年8月
1,561万円
2019年8月
1,900万円
2020年1月
1,749万円
2020年1月
1,380万円
2020年7月
1,466万円
2020年7月
1,990万円
2020年12月
1,549万円
2020年12月
1,500万円
2021年8月
1,534万円
2021年8月
1,504万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
1,417万円
2021年10月
1,380万円
2022年2月
1,431万円
2022年2月
2,180万円
2022年7月
1,300万円
2022年7月
2,080万円
2022年11月
1,429万円
2022年11月
2,080万円
2022年12月
1,537万円
2022年12月
1,980万円
2023年3月
1,877万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
1,998万円
2023年4月
2,380万円
2023年6月
2,092万円
2023年6月
1,998万円
2023年7月
1,858万円
2023年7月
1,950万円
2023年11月
1,850万円
2023年11月
1,880万円
2024年1月
1,806万円
2024年1月
2,980万円
2024年5月
2,517万円
2024年5月
2,434万円
2024年5月
1,890万円
2024年6月
1,822万円
2024年6月
1,880万円
2024年6月
1,714万円
2024年6月
1,980万円
2024年12月
1,791万円
2024年12月
1,690万円
2025年2月
1,712万円
2025年2月
1,780万円
2025年4月
1,719万円
2025年4月
2,460万円
2025年6月
2,357万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
1,632万円
2025年9月
1,850万円
2025年10月
1,793万円
2025年10月
1,680万円
2025年12月
1,650万円
2025年12月
1,750万円
2026年1月
1,757万円
2026年1月
2,260万円
2026年3月
2,314万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市桜丘町45-1
口コミ・レビュー
枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や小児科が近く、子育てしやすい環境です。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便しません。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部が綺麗に保たれており、植栽も手入れされています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあり便利です。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間や、共用部の内装など、新しさに欠ける部分はあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理がしっかりされており、子育て環境も良いので満足しています。静かで落ち着いた暮らしができます。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪交野線で淀屋橋方面へのアクセスは悪くないです。星ヶ丘駅まで行けば、もう少し選択肢が増えます。
気になる点: 村野駅まで徒歩9分は、夏場や冬場は少し遠く感じます。特急などは止まらないので、乗り換えが必要な場合が多いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が74㎡以上と広く、ゆったりとした間取りでした。収納も多めでした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のものに比べると使い勝手に差がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桜が丘北小学校が近く、通学には便利でした。周辺は閑静な住宅街で、住みやすい環境でした。
気になる点: 最寄り駅からの道のりに、夜間は少し暗く感じる場所がありました。
長年住んでいましたが、子育て世代には良い環境だと思います。ただ、高齢になると駅までの距離や坂道が少し負担に感じました。建物自体はしっかりしていますが、設備面での古さは感じます。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟に関するよくある質問
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟の売却相場は、京阪交野線／村野駅 徒歩9分 京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟は築28年ですが売れますか？
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ａ棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。