立地・交通
オーケーズ塚口弐番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78m2前後 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78m2前後 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 78m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
78m2前後 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
78m2前後 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
78m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
オーケーズ塚口弐番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーケーズ塚口弐番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡谷鋼機、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーケーズ塚口弐番館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーケーズ塚口弐番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩11分で利用でき、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部も清潔感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経過していますが、広さのある間取りで、ファミリーには住みやすいマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も整っているので、子育て世代におすすめできる物件です。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積が78㎡超と広く、ゆったりとした生活が送れます。間取りは不明ですが、おそらく3LDKなどファミリー向けの広さでしょう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされているかどうかで評価は変わると思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、比較的静かな環境なので、そこまで心配はないかと思います。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 阪急・JRどちらも利用できるのは便利ですが、徒歩11分は少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変です。
気になる点: 駅までの道のりは平坦ですが、距離がネックです。
総戸数が12戸と少なく、こぢんまりとしたマンションです。駅からは少し歩きますが、周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしを求める方には適しているかと思います。お部屋の広さを重視する方や、価格を抑えたい方には検討の価値ありです。
オーケーズ塚口弐番館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーケーズ塚口弐番館の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーケーズ塚口弐番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。