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マンション

フレンテ西宮西館

兵庫県西宮市池田町11-1JR東海道本線/西宮駅 徒歩1分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

単身(投資目的)

53.4〜59m2 / JR東海道本線/西宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身(投資目的)

53.4〜59m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身(投資目的)

53.4〜59m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身(投資目的)

53.4〜59m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身(投資目的)

53.4〜59m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市池田町11-1
交通
JR東海道本線/西宮駅 徒歩1分
築年月
1995年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付17階建
総戸数
85戸
専有面積
53.40m² ~ 88.01m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
施工会社
大林組
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
西宮市立用海小学校
中学校区域
西宮市立今津中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市池田町11-1

フレンテ西宮西館の物件固有情報

立地・交通

フレンテ西宮西館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩1分。西宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フレンテ西宮西館は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付17階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.4から88.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立用海小学校、西宮市立今津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フレンテ西宮西館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フレンテ西宮西館の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県西宮市池田町11-1

口コミ・レビュー

西宮駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮駅徒歩1分は本当に便利。駅直結のような感覚で、毎日の通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも困らない。駅周辺にはスーパーや商店街も充実している。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は賑やかで活気があるが、少し歩けば静かな住宅街もある。用海小学校も近く、子育て環境としても悪くない。公園も点在していて、休日のリフレッシュにも最適。

気になる点: 駅前の人通りが多い時間帯は、少し騒がしく感じることもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれている。

気になる点: 築年数相応に、古さを感じる部分もある。内装などはリフォームされている部屋もあるが、共用部はもう少し新しさが欲しい。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのは非常に助かります。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、管理状態は良好なので、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。

シングルDINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積53.40m²の部屋に住んでいますが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。設備は標準的ですが、必要最低限は揃っています。日当たりも悪くありません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備はやや古さを感じます。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は比較的安心できます。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには相談しやすいです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮駅が目の前なので、移動は非常に便利です。梅田や神戸へのアクセスも良く、休日の外出がしやすい。

とにかく駅近が便利で、このマンションを選びました。JR西宮駅まで徒歩1分というのは、忙しい毎日を送る上で本当に助かります。部屋は築年数なりですが、リフォームされている部分もあり、許容範囲内です。周辺にはお店も多く、生活利便性は高いと思います。セキュリティも比較的しっかりしています。

フレンテ西宮西館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フレンテ西宮西館西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/西宮駅 徒歩1分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

フレンテ西宮西館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

フレンテ西宮西館に関するよくある質問

フレンテ西宮西館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 フレンテ西宮西館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

フレンテ西宮西館の売却相場はいくらですか?

フレンテ西宮西館の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フレンテ西宮西館は築30年ですが売れますか?

フレンテ西宮西館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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