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マンション

ローレルスクエア都島イーストウイング

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども1人

61.09〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

61.09〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

61.09〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

61.09〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

61.09〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
81戸
専有面積
61.09m² ～ 84.02m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
鹿島建設大日本土木他
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
ローレル
備考
●バリアフリー ●「関西スーパー」約350m
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2

ローレルスクエア都島イーストウイングの物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア都島イーストウイングは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分。都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア都島イーストウイングは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鹿島建設大日本土木他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.09から84.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア都島イーストウイングの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア都島イーストウイングの過去の取引実績

直近価格

5,068万円

平均価格

3,405万円

最高値

5,790万円

最安値

2,205万円

下落傾向（前回比 722万円）

ローレルスクエア都島イーストウイングの売却査定履歴です。直近価格は5,068万円、平均価格は3,405万円、最高値は5,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2

口コミ・レビュー

都島暮らし20年さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩10分で、梅田へのアクセスが非常に良いです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し億劫に感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 都島本通りの近くで、生活に必要な施設は揃っています。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスも便利です。

気になる点: null

築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせます。都島駅からのアクセスも良く、生活利便性も高いため、総合的に満足しています。ファミリー層にもおすすめです。

コスパ重視のシングルさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるので、自分のライフスタイルに合った広さの部屋を選べました。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。

気になる点: リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは近くにあり、日常の買い物には便利です。都島駅まで歩ける距離なのも良い点です。

気になる点: 夜になると少し静かすぎる印象で、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。

築年数を考慮すると、価格帯とのバランスは取れていると思います。日勤管理で安心感があり、都島駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、全体的にはコスパの良いマンションだと感じています。

ローレルスクエア都島イーストウイングの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア都島イーストウイングは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア都島イーストウイングの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア都島イーストウイングに関するよくある質問

ローレルスクエア都島イーストウイングの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルスクエア都島イーストウイングの売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア都島イーストウイングの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア都島イーストウイングは築25年ですが売れますか？

ローレルスクエア都島イーストウイングは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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