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マンション

グリーントピア２１みさき公園

大阪府泉南郡岬町淡輪3843-1南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分
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泉南郡岬町の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南郡岬町
2日前

子育て世帯

66〜68.34m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
4日前

単身（投資目的）

62.04〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
7日前

単身（投資目的）

62.04〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
1週間前

単身（投資目的）

62.04〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南郡岬町淡輪3843-1
交通
南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分
築年月
1996年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
115戸
専有面積
62.04m² ～ 68.34m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
分譲会社
グリーン地所
施工会社
日本建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
岬町立深日小学校
所在地(住所)
大阪府泉南郡岬町淡輪3843-1

グリーントピア２１みさき公園の物件固有情報

立地・交通

グリーントピア２１みさき公園は大阪府泉南郡岬町に所在する分譲マンションです。交通は南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分。みさき公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーントピア２１みさき公園は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグリーン地所、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.04から68.34平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岬町立深日小学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーントピア２１みさき公園の査定では、泉南郡岬町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーントピア２１みさき公園の過去の取引実績

直近価格

766万円

平均価格

773万円

最高値

1,180万円

最安値

590万円

上昇傾向（前回比 +16万円）

グリーントピア２１みさき公園の売却査定履歴です。直近価格は766万円、平均価格は773万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南郡岬町淡輪3843-1

口コミ・レビュー

岬町住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: みさき公園駅まで徒歩3分と非常に近く、南海電車で難波方面へのアクセスが良い。通勤や買い物に便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海が近く、公園も多いので、休日は自然を満喫できる。子育て世代には良い環境だと思う。

気になる点: スーパーや商業施設が少し離れているため、車がないと不便を感じる場面がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、管理員さんも定期的に巡回されているようで安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の内装などに古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で自然豊かな立地は魅力的です。子育て環境としても良いですが、日常の買い物などは車があるとより便利になります。管理はしっかりしている印象です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 13階建てで、建物の外観は落ち着いた雰囲気。エントランス周りも手入れされている様子。

気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に少し古さを感じるかもしれない。リフォームの状況は確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがある。間取りによっては使いやすそう。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見でしっかり確認したい。水回りなどはリフォームの必要性も考慮。

周辺環境★★★★☆

良い点: みさき公園駅が近く、子どもの遊び場や自然環境が充実している点は非常に魅力的。子育てには良い環境。

気になる点: 周辺に大型商業施設や病院などが少ないため、生活利便性については事前にリサーチが必要。

駅からの近さと、海や公園といった自然環境の豊かさが大きな魅力です。子育て世代には魅力的な物件だと思います。築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。利便性とのバランスを検討したいです。

グリーントピア２１みさき公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーントピア２１みさき公園は泉南郡岬町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分

立地の魅力

泉南郡岬町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南郡岬町エリアの市場動向・資産価値

グリーントピア２１みさき公園の立地価値・将来性

泉南郡岬町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南郡岬町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーントピア２１みさき公園に関するよくある質問

グリーントピア２１みさき公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南郡岬町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーントピア２１みさき公園の売却相場はいくらですか？

グリーントピア２１みさき公園の売却相場は、南海多奈川線／みさき公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、泉南郡岬町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーントピア２１みさき公園は築30年ですが売れますか？

グリーントピア２１みさき公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

泉南郡岬町エリアのマンション市場の動向は？

泉南郡岬町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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