立地・交通
リバーサイドともぶち19号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分。都島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
リバーサイドともぶち19号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分。都島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドともぶち19号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は高藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84から93.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は友渕小学校、友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドともぶち19号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドともぶち19号棟の過去の取引実績
直近価格
2,872万円
平均価格
2,421万円
最高値
3,298万円
最安値
1,450万円
リバーサイドともぶち19号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,872万円、平均価格は2,421万円、最高値は3,298万円です。
2,180万円
2016年1月
2,168万円
2016年1月
2,480万円
2016年5月
2,318万円
2016年5月
2,480万円
2016年11月
2,367万円
2016年11月
2,180万円
2017年4月
2,318万円
2017年4月
2,480万円
2017年10月
2,347万円
2017年10月
1,580万円
2019年11月
1,642万円
2019年11月
1,450万円
2020年1月
1,574万円
2020年1月
1,450万円
2020年11月
1,552万円
2020年11月
2,780万円
2023年9月
2,452万円
2023年9月
2,650万円
2024年3月
2,452万円
2024年3月
2,980万円
2025年1月
2,558万円
2025年1月
3,298万円
2025年3月
2,896万円
2025年3月
3,008万円
2025年3月
2,790万円
2025年5月
2,960万円
2025年5月
3,298万円
2025年5月
3,194万円
2025年5月
2,298万円
2025年9月
2,872万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、日々の買い物には困らない。子育て世代には比較的住みやすい環境だと思う。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感はある。しかし、夜間や休日の防犯対策は少し気になる。
気になる点: オートロックがないため、外部からの侵入が心配になることがある。
良い点: 大阪メトロ谷町線が利用できるため、都心へのアクセスは悪くない。
気になる点: 駅から徒歩15分と、毎日歩くには少し距離がある。特に夏場や雨の日は大変。
築年数は経っていますが、リバーサイドという名前の通り、川沿いにあり静かな環境です。近隣に生活に必要な施設は揃っていますが、駅からの距離がネック。日勤管理なので、日中は安心ですが、セキュリティ面はもう少し強化してほしいと感じています。
良い点: 専有面積が84㎡以上と広く、ファミリーには十分な広さがあった。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせた。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されている印象。建物の周りも緑が多く、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: エントランスが少し古さを感じるかもしれない。
良い点: 友渕小学校が学区域で、子どもの通学には安心。近隣に大きな公園もあり、休日のリフレッシュに最適。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境は非常に良いマンションでした。小学校も近く、公園も充実しているので子育てしやすい環境です。駅からは少し歩きますが、日常の買い物には困りません。築年数は古いですが、手入れ次第で快適に暮らせる物件だと思います。
リバーサイドともぶち19号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドともぶち19号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドともぶち19号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。