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構口マンション

京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
1日前

単身（投資目的）

58.73〜62m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

単身（投資目的）

58.73〜62m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜68m2 / 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

58.73〜62m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜68m2 / 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2
交通
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分
築年月
1970年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
58.73m² ～ 71.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
施工会社
大成プレハブ
管理会社
自主管理
小学校区域
京都市立醍醐小学校
中学校区域
京都市立醍醐中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2

構口マンションの物件固有情報

立地・交通

構口マンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分。石田駅徒歩11分、醍醐駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

構口マンションは築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.73から71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立醍醐小学校、京都市立醍醐中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

構口マンションの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

構口マンションの過去の取引実績

直近価格

576万円

平均価格

494万円

最高値

1,035万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 4万円）

構口マンションの売却査定履歴です。直近価格は576万円、平均価格は494万円、最高値は1,035万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2

口コミ・レビュー

醍醐エリア在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。

気になる点: 駅まで少し距離があるので、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。古さは否めませんが、生活に支障はありません。

気になる点: 築年数がかなり経っているため、建物の老朽化は否めません。外観はあまり期待しない方が良いでしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合は機能しているようで、最低限の清掃やメンテナンスは行われています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。周辺の治安も確認した方が良いかもしれません。

築年数は古いですが、静かな環境で生活するには良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないでしょう。子育て世代にはおすすめです。ただし、設備面やセキュリティ面では最新のマンションに比べると劣ります。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄東西線が利用でき、京都市内へのアクセスは可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。

気になる点: 徒歩10分以上かかるため、特に荷物が多い時や雨の日は不便に感じると思います。バス便も少ない印象です。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

気になる点: 専有面積は広めの部屋もあるようですが、築年数を考えると設備はかなり古いと思われます。リフォームの必要性を強く感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 醍醐小学校学区であり、子育て環境としては悪くないと思います。静かな住宅街です。

気になる点: 周辺に商業施設は限られており、少し買い物を楽しむような場所は少ないかもしれません。

築年数が古い割には価格が抑えられている点に魅力を感じ、検討しましたが、駅からの距離や建物の老朽化を考えると、リフォーム費用も考慮すると割高に感じます。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。

構口マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

構口マンションは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

構口マンションの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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構口マンションに関するよくある質問

構口マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

構口マンションの売却相場はいくらですか？

構口マンションの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

構口マンションは築56年ですが売れますか？

構口マンションは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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