立地・交通
セントラル南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
子育て世帯
71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
71〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
セントラル南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラル南桜塚は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63から79.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラル南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラル南桜塚の過去の取引実績
直近価格
3,226万円
平均価格
3,017万円
最高値
3,780万円
最安値
2,280万円
セントラル南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は3,226万円、平均価格は3,017万円、最高値は3,780万円です。
2,280万円
2017年4月
2,584万円
2017年4月
2,680万円
2020年10月
2,961万円
2020年10月
2,680万円
2021年10月
2,856万円
2021年10月
3,680万円
2022年4月
3,147万円
2022年4月
3,780万円
2022年6月
3,344万円
2022年6月
2,980万円
2023年1月
3,226万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多く、明るい生活が送れます。間取りの選択肢がいくつかあると良いのですが。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものは少ないです。リフォームは必要になるかもしれません。
築年数は経っていますが、南桜塚という落ち着いた環境で、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離はありますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。周辺の利便性も悪くないです。
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩15分は、許容範囲内です。駅周辺には商店街もあり、遅くまで開いているお店もあるので、帰りが遅くなっても安心感があります。
気になる点: もう少し駅に近い物件があれば、より魅力的に感じます。徒歩15分は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。
良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じられます。外観はシンプルですが、手入れはされているようです。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下など、共用部のデザインはもう少し洗練されていても良いと思いました。
良い点: 南桜塚小学校区域ということもあり、教育環境は良好です。閑静な住宅街で、緑も多く、散歩するのに気持ちの良いエリアです。スーパーやドラッグストアも近くにあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で帰宅する際は少し不安を感じるかもしれません。
南桜塚という住環境の良さが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、RC造でしっかりしています。駅からの距離がネックですが、周辺環境や学区を重視する方には検討の余地がある物件だと思います。管理状況も確認したいところです。
セントラル南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラル南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル南桜塚は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。