立地・交通
西宮レジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス10分。西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
63.28〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
西宮レジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス10分。西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮レジデンスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.28から63.38平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大社小学校、平木中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮レジデンスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮レジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,791万円
平均価格
2,403万円
最高値
2,998万円
最安値
1,588万円
西宮レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,791万円、平均価格は2,403万円、最高値は2,998万円です。
1,750万円
2015年12月
1,588万円
2015年12月
1,980万円
2016年1月
1,730万円
2016年1月
2,380万円
2016年7月
1,921万円
2016年7月
2,180万円
2017年1月
1,961万円
2017年1月
2,080万円
2017年2月
1,965万円
2017年2月
2,180万円
2019年7月
2,106万円
2019年7月
2,080万円
2019年11月
2,058万円
2019年11月
1,980万円
2020年2月
2,009万円
2020年2月
2,980万円
2022年9月
2,914万円
2022年9月
2,280万円
2022年10月
2,478万円
2022年10月
2,998万円
2022年11月
2,594万円
2022年11月
2,980万円
2023年3月
2,748万円
2023年3月
2,898万円
2023年3月
2,645万円
2023年3月
2,798万円
2023年6月
2,644万円
2023年6月
2,980万円
2023年10月
2,847万円
2023年10月
2,780万円
2024年3月
2,815万円
2024年3月
2,580万円
2025年1月
2,791万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。大社小学校も近く、子育て世代にも安心です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。駐車場は台数に限りがあります。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくれており、安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。
築年数は経っていますが、静かな環境と適度な利便性で満足しています。 JR西宮駅までも頑張れば歩ける距離ですし、バス便も利用できます。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR西宮駅まで徒歩15分は許容範囲内。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。阪急西宮北口駅へのアクセスもバスを使えば比較的便利です。
気になる点: 徒歩15分は、荷物が多い時や疲れている時には少し遠く感じます。バス便は本数を確認する必要があります。
良い点: 専有面積が63m²台と、ファミリータイプとしては十分な広さがありそうです。RC造なので、遮音性への期待もあります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必要になるかもしれません。
良い点: 西宮市の中でも落ち着いた住宅街という印象。坂道も少なく、歩きやすいです。周辺に緑も多く、住環境としては魅力的だと感じました。
静かで住みやすそうな環境が気に入りました。駅からの距離と築年数は少し気になりますが、内見で部屋の状態や間取りを確認できれば、購入の決め手になるかもしれません。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
西宮レジデンスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮レジデンスの売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮レジデンスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。