立地・交通
モラーダ墨染は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／墨染駅 徒歩4分。墨染駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 モラーダ墨染
780万850万740万719万1,380万1,030万1,290万1,105万880万995万1,350万1,123万1,400万1,236万880万1,086万1,400万1,223万1,200万1,215万1,180万1,213万1,200万1,155万1,400万1,212万1,480万1,460万1,280万1,362万1,400万1,466万1,080万1,062万1,460万1,465万1,299万1,343万1,980万1,289万1,755万1,352万1,685万1,451万1,230万1,434万1,680万1,415万1,300万1,484万1,680万1,491万1,300万1,511万1,680万1,488万1,680万1,470万1,180万1,482万1,680万1,484万1,680万1,550万1,680万1,550万1,680万1,550万1,200万1,522万1,680万1,554万
マンション
モラーダ墨染
京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4京阪本線／墨染駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 モラーダ墨染
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜54.79m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜54.79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜54.79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜54.79m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜54.79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
50〜54.79m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
46〜54.79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
46〜54.79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
50〜54.79m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
46〜54.79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4
交通
京阪本線／墨染駅 徒歩4分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
53戸
専有面積
37.08m² ～ 54.79m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1524.73m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近畿土地住設販売
施工会社
藤井組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
設計会社
ＭＡＤ一級建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4
モラーダ墨染の物件固有情報
建物スペック
モラーダ墨染は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿土地住設販売、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約37.08から54.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
モラーダ墨染の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
モラーダ墨染の過去の取引実績
直近価格
1,554万円
平均価格
1,350万円
最高値
1,980万円
最安値
719万円
下落傾向（前回比 126万円）
モラーダ墨染の売却査定履歴です。直近価格は1,554万円、平均価格は1,350万円、最高値は1,980万円です。
780万円
2013年12月
850万円
2014年3月
740万円
2014年12月
719万円
2014年12月
1,380万円
2015年5月
1,030万円
2015年5月
1,290万円
2015年8月
1,105万円
2015年8月
880万円
2015年10月
995万円
2015年10月
1,350万円
2016年3月
1,123万円
2016年3月
1,400万円
2017年4月
1,236万円
2017年4月
880万円
2017年6月
1,086万円
2017年6月
1,400万円
2017年10月
1,223万円
2017年10月
1,200万円
2018年1月
1,215万円
2018年1月
1,180万円
2018年3月
1,213万円
2018年3月
1,200万円
2018年7月
1,155万円
2018年7月
1,400万円
2018年10月
1,212万円
2018年10月
1,480万円
2022年1月
1,460万円
2022年1月
1,280万円
2022年2月
1,362万円
2022年2月
1,400万円
2022年3月
1,466万円
2022年3月
1,080万円
2022年5月
1,062万円
2022年5月
1,460万円
2022年9月
1,465万円
2022年9月
1,299万円
2023年1月
1,343万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
1,289万円
2023年1月
1,755万円
2023年7月
1,352万円
2023年7月
1,685万円
2023年8月
1,451万円
2023年8月
1,230万円
2023年9月
1,434万円
2023年9月
1,680万円
2024年3月
1,415万円
2024年3月
1,300万円
2024年3月
1,484万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,491万円
2024年4月
1,300万円
2024年4月
1,511万円
2024年4月
1,680万円
2024年6月
1,488万円
2024年6月
1,680万円
2024年9月
1,470万円
2024年9月
1,180万円
2025年4月
1,482万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,484万円
2025年6月
1,680万円
2025年12月
1,550万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,550万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,550万円
2026年2月
1,200万円
2026年2月
1,522万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,554万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4
口コミ・レビュー
墨染駅徒歩4分さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪墨染駅まで徒歩4分は本当に便利。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。藤ノ森小学校も近く、通学路も安全な印象です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集まっています。もう少し徒歩圏内に選択肢があると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれていると思います。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく過ごせています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は魅力です。お部屋の広さによっては、リノベーションして住むのも良いかもしれません。静かで住みやすいマンションだと思います。
購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りはもう少し明るいと良いかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスにオートロックがないのは少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が37㎡台からあるので、一人暮らしやDINKS向けにはちょうど良いサイズ感かもしれません。窓が大きければ採光は期待できそうです。
気になる点: 間取りや設備について詳細が不明なのが残念です。内装や水回りは、リフォームの必要性が高い物件が多いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京阪墨染駅まで徒歩4分は魅力的です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高そうです。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 周辺の保育園や公園の情報をもっと詳しく知りたいです。
駅からの近さと、静かな住環境が魅力的なマンションです。築年数が古い点は、リフォームの必要性や将来的な修繕費などを考慮する必要があります。内覧して、お部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
モラーダ墨染の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
モラーダ墨染は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／墨染駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／墨染駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
モラーダ墨染の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／墨染駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
モラーダ墨染に関するよくある質問
モラーダ墨染の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
モラーダ墨染の売却相場はいくらですか？
モラーダ墨染の売却相場は、京阪本線／墨染駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モラーダ墨染は築45年ですが売れますか？
モラーダ墨染は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。