立地・交通
メロディーハイム御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩3分。今出川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜74.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
メロディーハイム御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩3分。今出川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム御所西は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は藤本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.58から74.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム御所西の過去の取引実績
直近価格
5,800万円
平均価格
5,298万円
最高値
5,850万円
最安値
4,890万円
メロディーハイム御所西の売却査定履歴です。直近価格は5,800万円、平均価格は5,298万円、最高値は5,850万円です。
5,380万円
2015年4月
4,890万円
2015年4月
4,980万円
2015年8月
4,890万円
2015年8月
5,850万円
2025年12月
5,800万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今出川駅まで徒歩3分は本当に便利。烏丸線一本で京都市内どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤・通学にストレスを感じたことはありません。
良い点: 御所西エリアは緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てにも良い環境です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経ちますが、何より立地の良さが際立つマンションです。地下鉄今出川駅がすぐ近くなので、移動が非常に楽です。御所西という閑静な住宅街で、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。周辺環境も充実しており、生活しやすいです。
良い点: 部屋は広めで、収納もそれなりにありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、やや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと少し残念かもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感がありました。管理員さんの対応も普通でした。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーの配慮は必要かもしれません。
良い点: 地下鉄駅が近いのはやはり魅力的。バス停も近く、色々な場所へアクセスしやすいです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物は少し移動が必要な場合も。
立地は抜群で、今出川駅へのアクセスは本当に便利でした。周辺の環境も落ち着いていて、静かな暮らしができました。ただ、築年数もそれなりに経っているので、内装や設備は最新ではありません。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせると思います。ファミリー層にもおすすめできるエリアです。
メロディーハイム御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム御所西は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。