立地・交通
新深江ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分。新深江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新深江ビューハイツ
1,380万1,650万1,577万1,450万1,557万1,400万1,496万1,380万1,467万2,180万1,467万2,080万1,596万1,980万1,834万1,400万1,619万1,980万1,677万1,940万1,749万1,980万1,959万1,480万1,791万2,250万1,887万2,698万2,069万1,480万1,812万2,190万1,874万2,390万2,042万2,398万2,136万2,298万2,103万2,280万2,169万2,298万2,328万1,780万2,237万1,650万2,107万2,380万2,221万2,180万2,323万1,980万2,195万2,450万2,168万1,880万2,360万2,380万2,181万2,350万2,221万2,350万2,299万1,690万2,174万2,380万2,738万2,480万2,155万2,350万2,212万2,480万2,225万
マンション
新深江ビューハイツ
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-6大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 新深江ビューハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜71.33m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
56〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
56〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
56〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
67〜71.33m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-6
交通
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分
築年月
1984年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
57戸
専有面積
56.00m² ～ 71.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
帝人殖産
施工会社
東レ建設大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立深江小学校
中学校区域
大阪市立東陽中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-6
新深江ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
新深江ビューハイツは築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は東レ建設大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56から71.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立深江小学校、大阪市立東陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新深江ビューハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新深江ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
2,225万円
平均価格
2,018万円
最高値
2,738万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 255万円）
新深江ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,225万円、平均価格は2,018万円、最高値は2,738万円です。
1,380万円
2014年2月
1,650万円
2016年8月
1,577万円
2016年8月
1,450万円
2017年3月
1,557万円
2017年3月
1,400万円
2017年7月
1,496万円
2017年7月
1,380万円
2017年7月
1,467万円
2017年7月
2,180万円
2017年12月
1,467万円
2017年12月
2,080万円
2018年4月
1,596万円
2018年4月
1,980万円
2018年4月
1,834万円
2018年4月
1,400万円
2018年7月
1,619万円
2018年7月
1,980万円
2020年3月
1,677万円
2020年3月
1,940万円
2020年7月
1,749万円
2020年7月
1,980万円
2020年11月
1,959万円
2020年11月
1,480万円
2021年3月
1,791万円
2021年3月
2,250万円
2021年6月
1,887万円
2021年6月
2,698万円
2021年7月
2,069万円
2021年7月
1,480万円
2021年8月
1,812万円
2021年8月
2,190万円
2021年10月
1,874万円
2021年10月
2,390万円
2021年11月
2,042万円
2021年11月
2,398万円
2022年1月
2,136万円
2022年1月
2,298万円
2022年4月
2,103万円
2022年4月
2,280万円
2022年5月
2,169万円
2022年5月
2,298万円
2022年7月
2,328万円
2022年7月
1,780万円
2022年9月
2,237万円
2022年9月
1,650万円
2023年3月
2,107万円
2023年3月
2,380万円
2023年9月
2,221万円
2023年9月
2,180万円
2023年9月
2,323万円
2023年9月
1,980万円
2024年2月
2,195万円
2024年2月
2,450万円
2024年6月
2,168万円
2024年6月
1,880万円
2024年7月
2,360万円
2024年7月
2,380万円
2024年9月
2,181万円
2024年9月
2,350万円
2025年1月
2,221万円
2025年1月
2,350万円
2025年2月
2,299万円
2025年2月
1,690万円
2025年3月
2,174万円
2025年3月
2,380万円
2025年4月
2,738万円
2025年4月
2,480万円
2025年7月
2,155万円
2025年7月
2,350万円
2025年11月
2,212万円
2025年11月
2,480万円
2025年11月
2,225万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-6
口コミ・レビュー
深江沿線住民さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩2分は本当に便利。なんばや上本町にも乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子育て世代にも良いかもしれません。小学校も近いので通学も安心できます。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少なく、少し物足りなさを感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らせています。駅近なので、通勤・通学に便利さを求める方には特におすすめです。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少し活気があると嬉しいですね。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りという印象です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数相応で、外観や共用部分にやや古さを感じました。デザイン性よりも実用性を重視している感じです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に住めそうです。
気になる点: 水回りなどの設備は、最新のものではない可能性が高いです。購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新深江駅まで徒歩2分は大きな魅力です。駅周辺には生活に必要な店舗も揃っており、利便性は高いと思います。
気になる点: null
駅からの近さが最大の魅力で、交通利便性は非常に高いと感じました。周辺環境は落ち着いていますが、生活利便施設も整っているので、バランスが良いと思います。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては検討の価値ありです。
新深江ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新深江ビューハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新深江ビューハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新深江ビューハイツに関するよくある質問
新深江ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 新深江ビューハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新深江ビューハイツの売却相場はいくらですか？
新深江ビューハイツの売却相場は、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新深江ビューハイツは築41年ですが売れますか？
新深江ビューハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。