立地・交通
ファミールハイツ鳳サウスフォレストは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分。富木駅徒歩8分、鳳駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ファミールハイツ鳳サウスフォレスト
1,280万1,204万1,451万1,800万1,516万1,680万1,838万1,780万1,955万1,680万1,676万1,580万1,676万1,780万2,014万1,680万1,733万1,380万1,650万1,580万1,514万1,450万1,561万1,860万1,717万1,580万1,652万1,690万1,617万1,780万1,772万1,520万1,549万1,680万2,019万1,890万1,695万1,680万1,946万1,890万1,748万1,828万1,780万1,769万2,140万2,035万1,720万1,823万1,980万1,861万1,580万1,837万1,480万1,771万2,450万2,447万1,780万1,813万2,480万2,013万2,130万2,350万2,690万2,390万2,039万2,380万2,104万2,280万2,320万2,530万2,446万2,180万2,448万3,180万3,140万2,980万2,774万2,290万2,359万2,580万2,500万3,180万3,291万2,490万2,536万1,880万2,682万2,480万2,948万2,380万2,686万2,390万2,407万3,180万3,101万2,890万2,703万2,480万2,450万2,788万2,826万2,698万2,847万2,588万2,928万2,790万2,852万2,480万2,569万2,690万2,822万2,538万2,837万2,390万2,531万2,280万2,995万2,690万2,711万2,390万2,478万3,298万3,058万2,080万2,783万2,290万2,465万2,298万2,710万3,198万2,983万2,998万2,990万3,098万3,019万2,798万2,975万3,230万3,031万2,980万2,926万
マンション
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト
大阪府堺市西区上670-1JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ鳳サウスフォレスト
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 堺市
2日前夫婦＋子ども3人
76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども3人
76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜80.68m2 / JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区上670-1
交通
JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
262戸
専有面積
62.12m² ～ 80.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
10292.56m²
駐車場数
262
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
大本組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
堺市立福泉上小学校
中学校区域
堺市立福泉中学校
ブランド
ファミール
延床面積
23123.56m²
建築面積
2684.71m²
設計会社
ダイセン設計事務所大本組
所在地(住所)
大阪府堺市西区上670-1
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ鳳サウスフォレストは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.12から80.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立福泉上小学校、堺市立福泉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの過去の取引実績
直近価格
2,926万円
平均価格
2,280万円
最高値
3,298万円
最安値
1,204万円
下落傾向（前回比 54万円）
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの売却査定履歴です。直近価格は2,926万円、平均価格は2,280万円、最高値は3,298万円です。
1,280万円
2014年12月
1,204万円
2014年12月
1,451万円
2014年12月
1,800万円
2015年1月
1,516万円
2015年1月
1,680万円
2015年12月
1,838万円
2015年12月
1,780万円
2016年6月
1,955万円
2016年6月
1,680万円
2016年7月
1,676万円
2016年7月
1,580万円
2016年11月
1,676万円
2016年11月
1,780万円
2017年3月
2,014万円
2017年3月
1,680万円
2018年2月
1,733万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,650万円
2018年4月
1,580万円
2019年4月
1,514万円
2019年4月
1,450万円
2019年7月
1,561万円
2019年7月
1,860万円
2019年7月
1,717万円
2019年7月
1,580万円
2019年8月
1,652万円
2019年8月
1,690万円
2019年12月
1,617万円
2019年12月
1,780万円
2020年5月
1,772万円
2020年5月
1,520万円
2020年7月
1,549万円
2020年7月
1,680万円
2020年7月
2,019万円
2020年7月
1,890万円
2020年9月
1,695万円
2020年9月
1,680万円
2020年9月
1,946万円
2020年9月
1,890万円
2020年10月
1,748万円
2020年10月
1,828万円
2020年10月
1,780万円
2020年11月
1,769万円
2020年11月
2,140万円
2021年4月
2,035万円
2021年4月
1,720万円
2021年5月
1,823万円
2021年5月
1,980万円
2021年5月
1,861万円
2021年5月
1,580万円
2021年7月
1,837万円
2021年7月
1,480万円
2021年8月
1,771万円
2021年8月
2,450万円
2021年8月
2,447万円
2021年8月
1,780万円
2021年10月
1,813万円
2021年10月
2,480万円
2021年10月
2,013万円
2021年10月
2,130万円
2021年10月
2,350万円
2021年11月
2,690万円
2021年11月
2,390万円
2022年1月
2,039万円
2022年1月
2,380万円
2022年1月
2,104万円
2022年1月
2,280万円
2022年2月
2,320万円
2022年2月
2,530万円
2022年3月
2,446万円
2022年3月
2,180万円
2022年5月
2,448万円
2022年5月
3,180万円
2022年5月
3,140万円
2022年5月
2,980万円
2022年5月
2,774万円
2022年5月
2,290万円
2022年6月
2,359万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
2,500万円
2022年7月
3,180万円
2022年9月
3,291万円
2022年9月
2,490万円
2022年9月
2,536万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
2,682万円
2022年10月
2,480万円
2022年10月
2,948万円
2022年10月
2,380万円
2022年10月
2,686万円
2022年10月
2,390万円
2022年11月
2,407万円
2022年11月
3,180万円
2022年11月
3,101万円
2022年11月
2,890万円
2023年2月
2,703万円
2023年2月
2,480万円
2023年2月
2,450万円
2023年2月
2,788万円
2023年4月
2,826万円
2023年4月
2,698万円
2023年6月
2,847万円
2023年6月
2,588万円
2023年7月
2,928万円
2023年7月
2,790万円
2023年7月
2,852万円
2023年7月
2,480万円
2023年8月
2,569万円
2023年8月
2,690万円
2023年10月
2,822万円
2023年10月
2,538万円
2023年10月
2,837万円
2023年10月
2,390万円
2023年11月
2,531万円
2023年11月
2,280万円
2023年12月
2,995万円
2023年12月
2,690万円
2024年4月
2,711万円
2024年4月
2,390万円
2024年5月
2,478万円
2024年5月
3,298万円
2024年6月
3,058万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
2,783万円
2024年7月
2,290万円
2024年7月
2,465万円
2024年7月
2,298万円
2024年9月
2,710万円
2024年9月
3,198万円
2024年9月
2,983万円
2024年9月
2,998万円
2025年2月
2,990万円
2025年2月
3,098万円
2025年3月
3,019万円
2025年3月
2,798万円
2025年5月
2,975万円
2025年5月
3,230万円
2026年1月
3,031万円
2026年1月
2,980万円
2026年2月
2,926万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区上670-1
口コミ・レビュー
大阪在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 富木駅まで徒歩8分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。鳳駅も徒歩圏内で、JR阪和線を使えば天王寺方面へのアクセスも悪くありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食は少し車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺環境も子育て世代には住みやすく、駅からの距離も許容範囲内です。部屋も広めで、ファミリーで住むには十分な広さでした。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良い物件だと思います。
元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 60㎡台の部屋でも、間取りによっては十分な収納スペースがありました。キッチンやバスルームは、リフォームされていれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。遮音性はあまり期待しない方が良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 富木駅まで徒歩10分弱で、毎日の通勤には問題ありませんでした。ただ、急行などは止まらないので、主要駅までの移動時間は少し長めです。
気になる点: 鳳駅まで歩くと15分以上かかるため、少し遠く感じました。
単身者には少し広すぎるかもしれませんが、ゆったりと住むことができます。日勤管理は評価できますが、共用設備や部屋の設備は築年数なりです。周辺の利便性は悪くありませんが、もう少し駅からの近さや、建物の新しさを求める方には向かないかもしれません。
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ鳳サウスフォレストは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミールハイツ鳳サウスフォレストに関するよくある質問
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミールハイツ鳳サウスフォレストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ鳳サウスフォレストの売却相場は、JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレストは築28年ですが売れますか？
ファミールハイツ鳳サウスフォレストは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。