ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.85〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.85〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.85〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	74〜82.96m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

61.85〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

61.85〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

61.85〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

74〜82.96m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-105

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分

築年月

1997年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

172戸

専有面積

61.85m² ～ 82.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

4755.45m²

駐車場数

138

建ぺい率

31.94%

容積率

265.74%

分譲会社

兼松都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

大阪市立友渕小学校

中学校区域

大阪市立友渕中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「ライフ毛馬店」約400m ●公園「友渕公園」約220m ●「ジャパン」約110m

延床面積

13441.07m²

建築面積

1519.25m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-105

レックスコート都島の物件固有情報

立地・交通

レックスコート都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分。都島駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レックスコート都島は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.85から82.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レックスコート都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レックスコート都島の過去の取引実績

直近価格

3,965万円

平均価格

2,789万円

最高値

4,590万円

最安値

1,650万円

下落傾向（前回比 625万円）

1,880万円

2013年10月

1,880万

1,780万円

2013年11月

1,780万

1,680万円

2013年11月

1,680万

1,650万円

2013年12月

1,650万

1,850万円

2014年1月

1,850万

2,280万円

2014年1月

2,280万

1,720万円

2014年2月

1,720万

2,230万円

2014年3月

2,230万

1,720万円

2014年9月

1,720万

2,650万円

2014年9月

2,650万

2,330万円

2014年11月

2,330万

1,720万円

2014年12月

1,720万

1,956万円

2014年12月

1,956万

1,945万円

2014年12月

1,945万

2,330万円

2014年12月

2,330万

1,887万円

2014年12月

1,887万

2,280万円

2015年5月

2,280万

1,975万円

2015年5月

1,975万

1,720万円

2015年6月

1,720万

1,987万円

2015年6月

1,987万

2,180万円

2015年11月

2,180万

1,954万円

2015年11月

1,954万

1,980万円

2016年4月

1,980万

1,953万円

2016年4月

1,953万

2,500万円

2016年7月

2,500万

2,446万円

2016年7月

2,446万

2,450万円

2016年10月

2,450万

2,435万円

2016年10月

2,435万

2,250万円

2016年11月

2,250万

1,984万円

2016年11月

1,984万

1,780万円

2017年1月

1,780万

2,024万円

2017年1月

2,024万

2,300万円

2017年1月

2,300万

2,008万円

2017年1月

2,008万

1,909万円

2017年1月

1,909万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,218万円

2017年1月

2,218万

2,230万円

2017年2月

2,230万

2,007万円

2017年2月

2,007万

2,880万円

2017年5月

2,880万

2,545万円

2017年5月

2,545万

2,150万円

2017年5月

2,150万

2,058万円

2017年5月

2,058万

2,180万円

2017年5月

2,180万

1,929万円

2017年5月

1,929万

2,210万円

2017年6月

2,210万

2,303万円

2017年6月

2,303万

2,210万円

2017年7月

2,210万

2,209万円

2017年7月

2,209万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,708万円

2017年7月

2,708万

2,680万円

2017年7月

2,680万

2,403万円

2017年7月

2,403万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,433万円

2017年7月

2,433万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,173万円

2017年7月

2,173万

2,190万円

2017年10月

2,190万

2,083万円

2017年10月

2,083万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,590万円

2017年10月

2,590万

2,100万円

2017年10月

2,100万

2,335万円

2017年10月

2,335万

2,180万円

2017年11月

2,180万

2,157万円

2017年11月

2,157万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,732万円

2017年11月

2,732万

2,180万円

2018年1月

2,180万

1,941万円

2018年1月

1,941万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,124万円

2018年2月

2,124万

2,898万円

2018年4月

2,898万

2,341万円

2018年4月

2,341万

2,100万円

2018年5月

2,100万

2,360万円

2018年5月

2,360万

2,898万円

2018年10月

2,898万

2,364万円

2018年10月

2,364万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,494万円

2018年11月

2,494万

2,880万円

2018年12月

2,880万

2,503万円

2018年12月

2,503万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,618万円

2019年2月

2,618万

2,780万円

2019年3月

2,780万

2,472万円

2019年3月

2,472万

2,708万円

2019年3月

2,708万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,778万円

2019年4月

2,778万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,644万円

2019年6月

2,644万

3,298万円

2019年8月

3,298万

2,878万円

2019年8月

2,878万

2,750万円

2019年8月

2,750万

2,619万円

2019年8月

2,619万

3,490万円

2019年10月

3,490万

3,232万円

2019年10月

3,232万

3,080万円

2019年11月

3,080万

3,076万円

2019年11月

3,076万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,545万円

2019年12月

2,545万

3,080万円

2019年12月

3,080万

3,211万円

2019年12月

3,211万

2,750万円

2020年2月

2,750万

2,908万円

2020年2月

2,908万

2,680万円

2020年2月

2,680万

2,733万円

2020年2月

2,733万

2,400万円

2020年5月

2,400万

2,505万円

2020年5月

2,505万

2,980万円

2020年6月

2,980万

2,420万円

2020年6月

2,420万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,457万円

2020年8月

2,457万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,618万円

2020年8月

2,618万

3,480万円

2020年9月

3,480万

2,835万円

2020年9月

2,835万

2,790万円

2020年9月

2,790万

2,464万円

2020年9月

2,464万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,690万円

2020年10月

2,690万

3,480万円

2020年10月

3,480万

3,177万円

2020年10月

3,177万

2,788万円

2020年10月

2,788万

2,724万円

2020年10月

2,724万

2,788万円

2020年11月

2,788万

2,773万円

2020年11月

2,773万

3,280万円

2020年11月

3,280万

2,942万円

2020年11月

2,942万

2,788万円

2020年12月

2,788万

2,766万円

2020年12月

2,766万

2,998万円

2020年12月

2,998万

2,791万円

2020年12月

2,791万

3,080万円

2021年1月

3,080万

2,614万円

2021年1月

2,614万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,652万円

2021年4月

2,652万

3,580万円

2021年8月

3,580万

3,251万円

2021年8月

3,251万

3,350万円

2021年10月

3,350万

3,206万円

2021年10月

3,206万

2,680万円

2022年6月

2,680万

2,632万円

2022年6月

2,632万

3,380万円

2022年8月

3,380万

2,996万円

2022年8月

2,996万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,658万円

2022年9月

2,658万

3,398万円

2022年10月

3,398万

3,163万円

2022年10月

3,163万

2,873万円

2022年10月

2,873万

3,180万円

2022年11月

3,180万

3,371万円

2022年11月

3,371万

3,298万円

2022年12月

3,298万

3,374万円

2022年12月

3,374万

3,248万円

2023年1月

3,248万

3,419万円

2023年1月

3,419万

3,298万円

2023年1月

3,298万

3,165万円

2023年1月

3,165万

3,580万円

2023年2月

3,580万

2,803万円

2023年2月

2,803万

3,248万円

2023年2月

3,248万

3,183万円

2023年2月

3,183万

3,480万円

2023年4月

3,480万

3,119万円

2023年4月

3,119万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,302万円

2023年4月

3,302万

3,998万円

2023年5月

3,998万

3,585万円

2023年5月

3,585万

3,380万円

2023年6月

3,380万

2,972万円

2023年6月

2,972万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,172万円

2023年10月

3,172万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,229万円

2023年10月

3,229万

3,898万円

2023年10月

3,898万

3,780万円

2023年10月

3,780万

2,990万円

2023年11月

2,990万

3,294万円

2023年11月

3,294万

3,698万円

2023年12月

3,698万

3,667万円

2023年12月

3,667万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,007万円

2023年12月

3,007万

3,624万円

2023年12月

3,624万

3,598万円

2024年1月

3,598万

3,617万円

2024年1月

3,617万

3,180万円

2024年12月

3,180万

2,914万円

2024年12月

2,914万

2,980万円

2025年1月

2,980万

2,903万円

2025年1月

2,903万

3,380万円

2025年2月

3,380万

3,526万円

2025年2月

3,526万

3,998万円

2025年6月

3,998万

3,524万円

2025年6月

3,524万

3,280万円

2025年7月

3,280万

3,525万円

2025年7月

3,525万

3,450万円

2025年8月

3,450万

3,568万円

2025年8月

3,568万

3,280万円

2025年9月

3,280万

3,293万円

2025年9月

3,293万

3,798万円

2025年10月

3,798万

3,479万円

2025年10月

3,479万

3,798万円

2025年11月

3,798万

3,583万円

2025年11月

3,583万

3,130万円

2025年11月

3,130万

3,517万円

2025年11月

3,517万

3,798万円

2025年12月

3,798万

3,485万円

2025年12月

3,485万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,396万円

2025年12月

3,396万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,312万円

2026年1月

3,312万

4,490万円

2026年2月

4,490万

3,649万円

2026年2月

3,649万

4,590万円

2026年3月

4,590万

3,965万円

2026年3月

3,965万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-105

口コミ・レビュー

都島在住30代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 大阪メトロ谷町線「都島駅」まで徒歩20分と少し距離はありますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には便利です。

気になる点: 都心へのアクセスは良いですが、駅までが遠いのがネック。夏場や雨の日は少し大変です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や学校が近く、子育てしやすい環境だと感じます。静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、静かな立地と周辺の利便性のバランスは取れています。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。

購入検討者50代さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 内覧した部屋は広々としており、収納も十分でした。SRC造のため、遮音性も期待できそうです。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、リフォームが必要かもしれません。設備がやや古い印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も一定レベルは確保されているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立友渕小学校が近く、通学には安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便の利用も検討が必要かもしれません。

築年数は経っていますが、しっかりとした造りのマンションだと感じました。広めの専有面積は魅力的です。駅からの距離がネックですが、静かな住環境と子育て環境を重視する方には良い選択肢となりそうです。リフォームの必要性を考慮して検討したいです。

レックスコート都島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レックスコート都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レックスコート都島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスコート都島に関するよくある質問

レックスコート都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レックスコート都島の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レックスコート都島の売却相場はいくらですか？

レックスコート都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスコート都島は築28年ですが売れますか？

レックスコート都島は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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