立地・交通
セントラルメゾン夢前川は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分。夢前川駅徒歩4分、広畑駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
セントラルメゾン夢前川は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分。夢前川駅徒歩4分、広畑駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルメゾン夢前川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.44から72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑小学校、姫路市立広畑中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルメゾン夢前川の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントラルメゾン夢前川の過去の取引実績
直近価格
1,087万円
平均価格
920万円
最高値
1,380万円
最安値
530万円
セントラルメゾン夢前川の売却査定履歴です。直近価格は1,087万円、平均価格は920万円、最高値は1,380万円です。
900万円
2013年6月
900万円
2014年2月
850万円
2014年2月
620万円
2014年2月
820万円
2015年12月
713万円
2015年12月
780万円
2016年2月
713万円
2016年2月
980万円
2016年11月
885万円
2016年11月
980万円
2017年10月
931万円
2017年10月
880万円
2017年11月
802万円
2017年11月
1,030万円
2018年4月
1,008万円
2018年4月
1,050万円
2018年7月
941万円
2018年7月
530万円
2019年8月
754万円
2019年8月
1,180万円
2020年1月
914万円
2020年1月
890万円
2020年10月
972万円
2020年10月
790万円
2020年11月
796万円
2020年11月
690万円
2022年1月
815万円
2022年1月
1,080万円
2022年3月
856万円
2022年3月
750万円
2022年4月
810万円
2022年4月
930万円
2023年9月
874万円
2023年9月
930万円
2024年3月
857万円
2024年3月
880万円
2025年1月
958万円
2025年1月
1,380万円
2025年9月
837万円
2025年9月
1,080万円
2025年10月
1,027万円
2025年10月
1,080万円
2025年12月
1,035万円
2025年12月
1,080万円
2026年1月
1,073万円
2026年1月
980万円
2026年2月
1,238万円
2026年2月
1,080万円
2026年2月
1,087万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夢前川駅まで徒歩4分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。山陽電車一本で姫路駅にも行けるので、アクセスは良好です。
良い点: 幹線道路から少し入っているので、比較的静かな環境です。公園も近くにあり、散歩するのに良いです。広畑小学校区なのも、子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢は多くありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。設備面で最新というわけではありませんが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 専有面積が54.44m²~72.00m²と、ファミリーでも十分な広さの部屋があるのは良い点です。収納スペースも確保されており、使いやすい間取りが多いです。
気になる点: 築年数が古いため、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームされていれば快適ですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃることもあり、安心感はあります。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数的に、セキュリティ面では最新のマンションには劣るかもしれません。夜間や休日の管理体制は不明な点もあります。
良い点: 広畑小学校まで近く、通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物は便利です。夢前川も近いので、散歩コースとしても良いです。
気になる点: 最寄り駅(夢前川駅)は各駅停車のみなので、急行が止まる駅まで行くには乗り換えが必要です。
広畑小学校区で駅にも近く、子育て世代には魅力的な立地だと思います。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの古さは否めません。設備面やセキュリティ面で最新を求める方には少し物足りないかもしれませんが、生活利便性は高いです。
セントラルメゾン夢前川は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルメゾン夢前川の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルメゾン夢前川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。