立地・交通
メロディーハイム高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス10分 JR東海道本線/高槻駅 バス13分 南大樋町バス停 徒歩2分 深沢バス停 徒歩9分。高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
70.38〜73m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
メロディーハイム高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス10分 JR東海道本線/高槻駅 バス13分 南大樋町バス停 徒歩2分 深沢バス停 徒歩9分。高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム高槻は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.38から76.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立竹の内小学校、高槻市立第十中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム高槻の過去の取引実績
直近価格
2,168万円
平均価格
2,018万円
最高値
2,480万円
最安値
1,350万円
メロディーハイム高槻の売却査定履歴です。直近価格は2,168万円、平均価格は2,018万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2014年2月
1,490万円
2014年3月
1,690万円
2016年2月
1,840万円
2016年2月
1,580万円
2018年9月
1,595万円
2018年9月
1,350万円
2018年9月
1,479万円
2018年9月
2,280万円
2018年12月
1,686万円
2018年12月
2,280万円
2019年2月
2,043万円
2019年2月
2,180万円
2019年5月
2,109万円
2019年5月
1,929万円
2019年5月
2,080万円
2019年7月
1,953万円
2019年7月
2,180万円
2019年12月
2,405万円
2019年12月
2,280万円
2023年1月
2,100万円
2023年1月
2,280万円
2023年3月
2,096万円
2023年3月
2,150万円
2023年3月
1,996万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
1,935万円
2023年5月
1,880万円
2023年7月
1,927万円
2023年7月
1,880万円
2023年12月
2,066万円
2023年12月
2,080万円
2023年12月
1,959万円
2023年12月
2,450万円
2024年3月
2,309万円
2024年3月
2,080万円
2024年3月
1,973万円
2024年3月
2,480万円
2024年9月
2,085万円
2024年9月
2,380万円
2025年3月
2,138万円
2025年3月
2,380万円
2025年9月
2,168万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数に限りがあるのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も機械式で、出し入れに慣れが必要です。
良い点: 専有面積が70m²台と広く、ファミリーでもゆったりと過ごせます。各部屋に収納も十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、近年の新築マンションに比べると少し古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と静かな住環境は魅力です。駅からは少し歩きますが、バス路線もあり、慣れてしまえば生活しやすいマンションだと思います。周辺の利便性も悪くなく、子育て世代にはおすすめです。
良い点: バス停が目の前で、阪急・JRどちらの駅へもアクセスしやすいです。バスの本数も日中はそこそこあるので、許容範囲内です。
気になる点: バスが遅延すると駅への到着時間が読みにくくなるのが難点。特に雨の日などは少し不安を感じます。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしています。
気になる点: null
良い点: 高槻市駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。小学校も近く、通学路も整備されているので安心です。
気になる点: マンション自体は住宅街にあるため、夜は少し静かすぎると感じるかもしれません。コンビニまでは少し歩きます。
築年数を考えると、価格とのバランスは良いかと思います。部屋は広めですが、水回りの古さは否めません。日勤管理で安心感はありますが、駅からの距離とバス便がネックになる人もいるかもしれません。静かな環境で子育てしたい方には良い選択肢だと思います。
メロディーハイム高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 バス10分 JR東海道本線/高槻駅 バス13分 南大樋町バス停 徒歩2分 深沢バス停 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 バス10分 JR東海道本線/高槻駅 バス13分 南大樋町バス停 徒歩2分 深沢バス停 徒歩9分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 バス10分 JR東海道本線/高槻駅 バス13分 南大樋町バス停 徒歩2分 深沢バス停 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム高槻の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 バス10分 JR東海道本線/高槻駅 バス13分 南大樋町バス停 徒歩2分 深沢バス停 徒歩9分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム高槻は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。