立地・交通
ラフォルテ西神中央5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
賃貸からの住み替え夫婦
102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
102.24〜105m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ラフォルテ西神中央5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフォルテ西神中央5番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数582戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約102.24から105.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフォルテ西神中央5番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラフォルテ西神中央5番館の過去の取引実績
直近価格
3,661万円
平均価格
3,007万円
最高値
3,698万円
最安値
2,672万円
ラフォルテ西神中央5番館の売却査定履歴です。直近価格は3,661万円、平均価格は3,007万円、最高値は3,698万円です。
2,750万円
2016年6月
2,672万円
2016年6月
2,950万円
2021年4月
2,772万円
2021年4月
2,780万円
2021年10月
2,772万円
2021年10月
3,698万円
2025年1月
3,661万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 総戸数が多く、大規模マンションならではの存在感があります。共用部は定期的に清掃されているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、全体的に古さを感じる部分もあります。特にエントランス周りはもう少しモダンだと嬉しいです。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感はあります。周辺の緑も豊かで、落ち着いた暮らしができます。
良い点: 西神中央駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。地下鉄一本で都心部へアクセスできるのは便利。
気になる点: 地下鉄の終電が早い時間帯なのが少し気になります。
良い点: 商業施設、公園、学校が近く、子育て環境としては申し分ないです。自然も多く、散歩コースにも困りません。
良い点: 日勤管理のため、日中は比較的安心できるかと思います。オートロックの有無など、詳細なセキュリティ設備は確認したいです。
気になる点: 築年数(1994年2月築)を考えると、建物の設備や耐震性についてもう少し詳しく調べる必要があります。
駅からの近さと、周辺の生活利便性、子育て環境の良さが大きな魅力です。総戸数が多く、コミュニティも活発かもしれませんが、築年数が経過している点が懸念事項です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
ラフォルテ西神中央5番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフォルテ西神中央5番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフォルテ西神中央5番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。