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マンション

塚口ハウス

兵庫県伊丹市車塚2丁目70-1阪急神戸本線／塚口駅 バス10分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

父＋子ども1人

66.71〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

父＋子ども1人

66.71〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

父＋子ども1人

66.71〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父＋子ども1人

66.71〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父＋子ども1人

66.71〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市車塚2丁目70-1
交通
阪急神戸本線／塚口駅 バス10分
築年月
1978年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
38戸
専有面積
66.71m² ～ 86.27m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
笹原小学校
中学校区域
笹原中学校
備考
●スーパー「スーパーマンダイ」約400m ●公園「笹原公園」約40m
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
兵庫県伊丹市車塚2丁目70-1

塚口ハウスの物件固有情報

立地・交通

塚口ハウスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

塚口ハウスは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.71から86.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は笹原小学校、笹原中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

塚口ハウスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

塚口ハウスの過去の取引実績

直近価格

652万円

平均価格

910万円

最高値

1,780万円

最安値

570万円

上昇傾向（前回比 +82万円）

塚口ハウスの売却査定履歴です。直近価格は652万円、平均価格は910万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市車塚2丁目70-1

口コミ・レビュー

塚口近隣在住40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急塚口駅まではバスで10分程度。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。特急は止まりませんが、普通・準急で梅田までアクセスできます。

気になる点: バスの本数が時間帯によって少ないのが難点。雨の日などは少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。笹原小学校も学区内です。

気になる点: コンビニや飲食店は駅周辺まで行かないと少ないです。夜間は少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: エレベーターがないため、上層階だと階段の上り下りが大変です。駐車場も数に限りがあります。

築年数はかなり経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いかもしれません。ただ、駅からの距離とバス便の少なさは覚悟が必要です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めで、ファミリータイプの部屋を選べばゆったり過ごせる空間がありました。和室もあり、子供のおもちゃを広げるのに便利でした。

気になる点: 設備は全体的に古いです。キッチンやお風呂はリフォームしないと現代の生活には不便を感じるでしょう。収納も少なめです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。敷地内でのトラブルなども、比較的早く対応してもらえたと思います。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。築年数を考えると、共用部分の更新はあまり期待できません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境は子育てには向いていました。笹原小学校まで歩いて通える距離なのも良かったです。スーパーまで車で数分なので、まとめ買いはしやすいです。

気になる点: 最寄りのスーパーや商店街まで歩くと少し距離があり、荷物が多い時は大変でした。夜遅くまで開いているお店が少ないのがネックでした。

広さだけを求めるなら選択肢の一つになるかもしれませんが、築年数による設備の古さや、駅からの距離はマイナスポイントです。リフォーム費用も考慮すると、新築や築浅物件と比較検討した方が良いかもしれません。静かさは魅力でした。

塚口ハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

塚口ハウスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／塚口駅 バス10分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

塚口ハウスの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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塚口ハウスに関するよくある質問

塚口ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

塚口ハウスの売却相場はいくらですか？

塚口ハウスの売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

塚口ハウスは築47年ですが売れますか？

塚口ハウスは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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