立地・交通
フローラ塚口は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63.03〜67m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
フローラ塚口は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ塚口は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.03から69.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ塚口の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フローラ塚口の過去の取引実績
直近価格
2,534万円
平均価格
1,991万円
最高値
2,980万円
最安値
1,280万円
フローラ塚口の売却査定履歴です。直近価格は2,534万円、平均価格は1,991万円、最高値は2,980万円です。
1,580万円
2013年6月
1,280万円
2014年2月
1,600万円
2015年10月
1,742万円
2015年10月
1,740万円
2016年4月
1,829万円
2016年4月
1,700万円
2017年1月
1,782万円
2017年1月
2,180万円
2017年3月
1,941万円
2017年3月
1,550万円
2017年4月
1,807万円
2017年4月
2,180万円
2019年5月
2,257万円
2019年5月
1,980万円
2019年8月
2,178万円
2019年8月
2,180万円
2023年10月
2,077万円
2023年10月
1,980万円
2024年1月
2,077万円
2024年1月
2,980万円
2025年9月
2,372万円
2025年9月
2,260万円
2026年3月
2,534万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩7分で利用でき、通勤・通学に非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、休日のお出かけにも困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも適しています。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て世代には南小学校区という点も安心材料になります。リフォーム済みのお部屋であれば、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めで、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、おそらく2LDK〜3LDK程度で、単身者には十分な広さです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。特に水回りは古さを感じます。
良い点: 塚口駅まで徒歩7分は非常に便利です。日常の移動手段として車は不要だと感じました。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。外観は年季を感じますが、手入れはされている印象です。
気になる点: エレベーターはありません。上層階だと少し大変かもしれません。
静かな環境で落ち着いて生活できます。駅からの距離も程よく、通勤には便利です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になる物件だと感じました。設備面でこだわりがある方には、リノベーションの必要性も出てくるかもしれません。
フローラ塚口は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ塚口は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。