立地・交通
ファミール津久野は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩6分。津久野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ファミール津久野
1,180万1,450万1,480万1,380万1,830万1,230万1,580万1,290万1,395万1,380万1,395万1,180万1,395万1,466万1,180万1,204万1,580万1,510万1,680万1,628万1,350万1,527万1,580万1,610万1,480万1,607万1,130万1,162万1,580万1,451万1,080万1,123万1,380万1,499万1,480万1,481万1,350万1,308万1,880万1,566万1,080万1,150万1,680万1,543万1,580万1,628万1,480万1,296万1,580万1,548万1,180万1,255万1,798万1,599万1,998万1,883万980万1,536万1,380万1,523万1,350万1,170万1,598万1,436万1,492万1,498万1,499万2,080万2,293万2,080万2,256万1,980万2,231万1,780万2,183万2,588万2,215万2,498万2,304万2,358万2,338万2,298万2,394万1,480万1,792万1,499万2,031万2,290万1,759万2,398万2,226万2,290万1,899万2,298万2,306万2,190万1,926万2,132万2,000万2,289万1,480万2,178万2,080万1,841万1,880万1,882万1,680万1,811万1,980万1,905万2,180万2,133万1,775万2,152万
マンション
ファミール津久野
大阪府堺市西区下田町23-10JR阪和線／津久野駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ファミール津久野
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前シニア夫婦（住み替え）
61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
4日前シニア夫婦（住み替え）
61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
6日前シニア夫婦（住み替え）
61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区下田町23-10
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩6分
築年月
1989年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
101戸
専有面積
61.22m² ～ 87.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
丸紅不動産販売
施工会社
間組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
津久野小学校
中学校区域
津久野中学校
ブランド
ファミール
備考
●「イトーヨーカドー津久野店」約20m ●「堺市立総合医療センター」約760m ●「ダイエー津久野店」約530m ●「デイリーカナート向ヶ丘店」約590m ●「おおとりウイングス」約940m
設計会社
ダイセン設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区下田町23-10
ファミール津久野の物件固有情報
建物スペック
ファミール津久野は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.22から87.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は津久野小学校、津久野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール津久野の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール津久野の過去の取引実績
直近価格
2,152万円
平均価格
1,705万円
最高値
2,588万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +377万円）
ファミール津久野の売却査定履歴です。直近価格は2,152万円、平均価格は1,705万円、最高値は2,588万円です。
1,180万円
2013年6月
1,450万円
2013年7月
1,480万円
2013年12月
1,380万円
2014年2月
1,830万円
2014年9月
1,230万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,290万円
2014年9月
1,395万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,395万円
2014年10月
1,180万円
2014年11月
1,395万円
2014年12月
1,466万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,204万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,510万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,628万円
2014年12月
1,350万円
2015年2月
1,527万円
2015年2月
1,580万円
2015年3月
1,610万円
2015年3月
1,480万円
2015年5月
1,607万円
2015年5月
1,130万円
2015年6月
1,162万円
2015年6月
1,580万円
2015年6月
1,451万円
2015年6月
1,080万円
2015年7月
1,123万円
2015年7月
1,380万円
2015年7月
1,499万円
2015年7月
1,480万円
2015年11月
1,481万円
2015年11月
1,350万円
2016年1月
1,308万円
2016年1月
1,880万円
2016年2月
1,566万円
2016年2月
1,080万円
2016年3月
1,150万円
2016年3月
1,680万円
2016年5月
1,543万円
2016年5月
1,580万円
2016年8月
1,628万円
2016年8月
1,480万円
2016年9月
1,296万円
2016年9月
1,580万円
2017年1月
1,548万円
2017年1月
1,180万円
2017年3月
1,255万円
2017年3月
1,798万円
2017年3月
1,599万円
2017年3月
1,998万円
2017年4月
1,883万円
2017年4月
980万円
2018年3月
1,536万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,523万円
2018年4月
1,350万円
2019年9月
1,170万円
2019年9月
1,598万円
2021年5月
1,436万円
2021年5月
1,492万円
2021年5月
1,498万円
2021年7月
1,499万円
2021年7月
2,080万円
2022年3月
2,293万円
2022年3月
2,080万円
2022年9月
2,256万円
2022年9月
1,980万円
2022年12月
2,231万円
2022年12月
1,780万円
2023年2月
2,183万円
2023年2月
2,588万円
2023年6月
2,215万円
2023年6月
2,498万円
2023年8月
2,304万円
2023年8月
2,358万円
2023年9月
2,338万円
2023年9月
2,298万円
2023年10月
2,394万円
2023年10月
1,480万円
2023年11月
1,792万円
2023年11月
1,499万円
2024年1月
2,031万円
2024年1月
2,290万円
2024年3月
1,759万円
2024年3月
2,398万円
2024年4月
2,226万円
2024年4月
2,290万円
2024年5月
1,899万円
2024年5月
2,298万円
2024年8月
2,306万円
2024年8月
2,190万円
2024年9月
1,926万円
2024年9月
2,132万円
2024年9月
2,000万円
2024年9月
2,289万円
2024年9月
1,480万円
2025年1月
2,178万円
2025年1月
2,080万円
2025年2月
1,841万円
2025年2月
1,880万円
2025年4月
1,882万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,811万円
2025年6月
1,980万円
2025年9月
1,905万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
2,133万円
2025年10月
1,775万円
2026年2月
2,152万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区下田町23-10
口コミ・レビュー
堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速停車駅ではないため、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 津久野小学校まで近く、子育て環境としては安心感があります。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、ファミールブランドだけあって、エントランスはしっかりとした造りです。日勤管理なので、共用部の清掃は比較的行き届いています。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分は否めません。エレベーターの待ち時間が時々発生します。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にはおすすめです。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせるでしょう。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、子供がいてもゆったりと過ごせました。SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。
気になる点: 設備はやはり年季が入っており、古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討するレベルでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、人の気配は常に感じられました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で過信は禁物です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 津久野駅周辺の生活利便性は悪くありませんでした。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。小学校も近く、子育て世代には良い立地です。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる地域なので、賑やかさを求める方には不向きかもしれません。
ファミリーで住むには十分な広さがあり、駅からの距離も近いため、利便性は高かったです。ただ、築年数相応の古さはありました。管理はしっかりしていたので、価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。
ファミール津久野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール津久野は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／津久野駅 徒歩6分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ファミール津久野の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール津久野に関するよくある質問
ファミール津久野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール津久野の売却相場はいくらですか？
ファミール津久野の売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール津久野は築36年ですが売れますか？
ファミール津久野は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。