立地・交通
シャトードゥポワッソンは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩5分。山ノ内駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、京都市立山ノ内小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、京都市立山ノ内小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
単身
遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身
遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身
遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
シャトードゥポワッソンは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩5分。山ノ内駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトードゥポワッソンは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都装飾大建販売、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトードゥポワッソンの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャトードゥポワッソンの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 嵐電山ノ内駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。レトロな雰囲気の路面電車も風情があって良いです。
気になる点: 嵐電は京都市内中心部へのアクセスには乗り換えが必要なのが少しネックです。
良い点: 落ち着いた住宅街で、生活に必要なスーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っています。小学校も近いので子育て環境も悪くないです。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は車が必要になります。
良い点: 年季は入っていますが、趣のある外観です。共用部は比較的きれいに保たれている印象があります。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがないのは高齢者や荷物が多い時には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。駅近で生活利便性も確保されており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。共用部や設備面で古さは感じますが、価格を考えれば妥当かと思います。
良い点: リフォームされていれば、価格次第では魅力があるかもしれません。間取りによっては広さを確保できる可能性もあります。
気になる点: 築年数が非常に古いため、断熱性や防音性、水回りの老朽化が心配です。最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 管理組合があるのか、管理体制がどうなっているか確認が必要です。オートロックなどがない場合、セキュリティ面は自分で対策が必要になりそうです。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動や修繕積立金などの状況が気になります。築年数を考えると、大規模修繕の履歴や今後の計画が重要です。
良い点: 山ノ内駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。静かな住宅地で、落ち着いた暮らしができそうなのは良い点です。
気になる点: 周辺にこれといった商業施設がなく、夜は少し静かすぎるかもしれません。また、建物の古さゆえの雰囲気があります。
駅からの近さは魅力ですが、築年数がネックです。内見しましたが、やはり古さを感じさせる部分が多く、リフォームの程度によっては購入後の追加費用もかかりそうです。セキュリティ面や管理体制もしっかり確認しないと、安心して暮らせるか不安が残ります。
シャトードゥポワッソンは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトードゥポワッソンの売却相場は、京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトードゥポワッソンは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。