立地・交通
パークハイツ千島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分。大正駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークハイツ千島
980万920万1,180万1,144万1,280万1,223万1,080万1,197万1,280万1,259万1,280万1,271万1,580万1,337万1,480万1,383万1,580万1,504万1,090万1,493万1,580万1,430万1,580万1,483万1,580万1,481万1,680万1,568万1,380万1,529万1,480万1,508万1,596万1,280万1,478万1,521万1,600万1,559万1,280万1,438万1,280万1,407万1,471万1,150万1,365万1,780万1,399万1,698万1,432万1,280万1,443万1,980万1,596万1,680万1,585万1,495万1,578万1,980万1,646万2,080万1,792万1,680万1,778万1,980万1,845万2,080万1,809万1,580万1,797万1,398万1,684万1,580万1,657万1,680万1,458万1,960万1,747万1,280万1,628万1,100万1,578万1,890万1,693万1,180万1,557万1,780万1,530万1,780万1,584万1,100万1,515万1,550万1,350万1,898万1,601万1,594万1,790万1,696万1,550万1,566万1,780万1,699万1,880万1,680万1,697万1,180万1,689万1,380万1,467万1,880万1,731万2,080万1,722万1,220万1,492万1,080万1,559万1,050万1,502万1,780万1,500万1,790万1,567万1,080万1,405万1,880万1,480万1,800万1,441万1,280万1,567万1,780万1,587万1,780万1,601万
マンション
パークハイツ千島
大阪府大阪市大正区小林東2丁目1-3大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 パークハイツ千島
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63.74m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.21〜61m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.21〜61m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.21〜61m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
61〜63.74m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
58.21〜61m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
58.21〜61m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
58.21〜61m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区小林東2丁目1-3
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分
築年月
1978年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
140戸
専有面積
58.21m² ～ 63.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3565m²
駐車場数
42
分譲会社
大本組
施工会社
大本組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立小林小学校
中学校区域
大阪市立大正中央中学校
延床面積
10256m²
建築面積
1127m²
設計会社
新創社
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区小林東2丁目1-3
パークハイツ千島の物件固有情報
建物スペック
パークハイツ千島は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大本組、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.21から63.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立小林小学校、大阪市立大正中央中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークハイツ千島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークハイツ千島の過去の取引実績
直近価格
1,601万円
平均価格
1,535万円
最高値
2,080万円
最安値
920万円
下落傾向（前回比 179万円）
パークハイツ千島の売却査定履歴です。直近価格は1,601万円、平均価格は1,535万円、最高値は2,080万円です。
980万円
2013年8月
920万円
2013年11月
1,180万円
2015年9月
1,144万円
2015年9月
1,280万円
2015年11月
1,223万円
2015年11月
1,080万円
2015年11月
1,197万円
2015年11月
1,280万円
2017年7月
1,259万円
2017年7月
1,280万円
2017年8月
1,271万円
2017年8月
1,580万円
2017年8月
1,337万円
2017年8月
1,480万円
2018年3月
1,383万円
2018年3月
1,580万円
2018年10月
1,504万円
2018年10月
1,090万円
2019年1月
1,493万円
2019年1月
1,580万円
2019年6月
1,430万円
2019年6月
1,580万円
2019年12月
1,483万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,481万円
2020年1月
1,680万円
2020年2月
1,568万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,529万円
2020年3月
1,480万円
2020年5月
1,508万円
2020年5月
1,596万円
2020年5月
1,280万円
2020年6月
1,478万円
2020年6月
1,521万円
2020年6月
1,600万円
2020年9月
1,559万円
2020年9月
1,280万円
2020年9月
1,438万円
2020年9月
1,280万円
2020年12月
1,407万円
2020年12月
1,471万円
2020年12月
1,150万円
2021年9月
1,365万円
2021年9月
1,780万円
2021年11月
1,399万円
2021年11月
1,698万円
2021年11月
1,432万円
2021年11月
1,280万円
2022年2月
1,443万円
2022年2月
1,980万円
2022年7月
1,596万円
2022年7月
1,680万円
2022年9月
1,585万円
2022年9月
1,495万円
2023年1月
1,578万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
1,646万円
2023年1月
2,080万円
2023年6月
1,792万円
2023年6月
1,680万円
2023年10月
1,778万円
2023年10月
1,980万円
2023年12月
1,845万円
2023年12月
2,080万円
2023年12月
1,809万円
2023年12月
1,580万円
2024年1月
1,797万円
2024年1月
1,398万円
2024年1月
1,684万円
2024年1月
1,580万円
2024年3月
1,657万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,458万円
2024年4月
1,960万円
2024年4月
1,747万円
2024年4月
1,280万円
2024年4月
1,628万円
2024年4月
1,100万円
2024年5月
1,578万円
2024年5月
1,890万円
2024年5月
1,693万円
2024年5月
1,180万円
2024年5月
1,557万円
2024年5月
1,780万円
2024年7月
1,530万円
2024年7月
1,780万円
2024年8月
1,584万円
2024年8月
1,100万円
2024年8月
1,515万円
2024年8月
1,550万円
2024年9月
1,350万円
2024年9月
1,898万円
2024年10月
1,601万円
2024年10月
1,594万円
2024年10月
1,790万円
2024年11月
1,696万円
2024年11月
1,550万円
2024年12月
1,566万円
2024年12月
1,780万円
2024年12月
1,699万円
2024年12月
1,880万円
2024年12月
1,680万円
2025年1月
1,697万円
2025年1月
1,180万円
2025年2月
1,689万円
2025年2月
1,380万円
2025年2月
1,467万円
2025年2月
1,880万円
2025年2月
1,731万円
2025年2月
2,080万円
2025年4月
1,722万円
2025年4月
1,220万円
2025年6月
1,492万円
2025年6月
1,080万円
2025年6月
1,559万円
2025年6月
1,050万円
2025年7月
1,502万円
2025年7月
1,780万円
2025年8月
1,500万円
2025年8月
1,790万円
2025年9月
1,567万円
2025年9月
1,080万円
2025年9月
1,405万円
2025年9月
1,880万円
2025年10月
1,480万円
2025年10月
1,800万円
2025年11月
1,441万円
2025年11月
1,280万円
2026年1月
1,567万円
2026年1月
1,780万円
2026年1月
1,587万円
2026年1月
1,780万円
2026年3月
1,601万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区小林東2丁目1-3
口コミ・レビュー
千島住民歴10年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることがあります。バスの本数も限られているため、時間を気にする必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくない印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。
気になる点: オートロックではありません。夜間や女性の一人暮らしには少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かに暮らせるマンションです。交通の便はバス利用が必須ですが、生活に必要な施設は揃っています。長く住むなら、リフォームなどを検討しても良いかもしれません。
購入検討者_30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用できるのは便利ですが、駅からバスで12分は少々遠いと感じます。毎日の通勤・通学を考えると、少し負担が大きいかもしれません。
気になる点: バス停からの徒歩時間も考慮すると、駅までの移動時間はトータルで20分近くかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的です。小林小学校も近く、通学路も比較的安全そうです。スーパーなども複数あり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58㎡台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。間取りは不明ですが、リノベーションの余地がありそうです。
気になる点: 築年数が1978年と古いので、水回りや内装などは最新の設備ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
静かな環境と広めの専有面積に惹かれて検討しています。築年数が古い点がネックですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。交通の便だけが少し気になりますが、周辺環境は子育てファミリーには良いと思います。
パークハイツ千島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークハイツ千島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークハイツ千島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークハイツ千島に関するよくある質問
パークハイツ千島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークハイツ千島の売却相場はいくらですか？
パークハイツ千島の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス12分 小林東1丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイツ千島は築47年ですが売れますか？
パークハイツ千島は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。