立地・交通
ヴィルヌーブ東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分。東三国駅徒歩6分、東淀川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ東三国
2,460万1,880万2,460万1,880万1,780万1,980万2,680万2,700万2,550万2,498万1,580万1,871万3,480万3,240万2,490万2,417万2,380万2,213万2,280万2,419万2,790万2,454万2,690万2,479万2,280万2,361万3,280万2,462万2,780万2,645万2,580万2,848万2,980万2,620万2,680万2,696万2,480万2,601万2,300万2,373万2,480万2,398万3,450万3,439万3,980万3,458万3,080万3,011万2,880万2,987万3,550万3,648万2,980万2,730万2,880万2,688万4,380万3,232万4,180万4,070万4,243万4,998万4,700万
マンション
ヴィルヌーブ東三国
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-21大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ東三国
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.04〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、大阪市立新東三国小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
60.04〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、大阪市立新東三国小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-21
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
81戸
専有面積
60.04m² ～ 94.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3227.5m²
駐車場数
41
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
長谷工コーポレーショントーメン
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
大阪市立新東三国小学校
中学校区域
大阪市立東三国中学校
延床面積
6502.37m²
建築面積
1558.14m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-21
ヴィルヌーブ東三国の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ東三国は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は長谷工コーポレーショントーメンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.04から94.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ東三国の過去の取引実績
直近価格
4,700万円
平均価格
2,842万円
最高値
4,998万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 298万円）
ヴィルヌーブ東三国の売却査定履歴です。直近価格は4,700万円、平均価格は2,842万円、最高値は4,998万円です。
2,460万円
2013年8月
1,880万円
2013年10月
2,460万円
2014年3月
1,880万円
2014年4月
1,780万円
2014年5月
1,980万円
2014年9月
2,680万円
2015年10月
2,700万円
2015年10月
2,550万円
2016年1月
2,498万円
2016年1月
1,580万円
2016年2月
1,871万円
2016年2月
3,480万円
2016年8月
3,240万円
2016年8月
2,490万円
2016年9月
2,417万円
2016年9月
2,380万円
2016年10月
2,213万円
2016年10月
2,280万円
2018年4月
2,419万円
2018年4月
2,790万円
2018年8月
2,454万円
2018年8月
2,690万円
2018年11月
2,479万円
2018年11月
2,280万円
2019年9月
2,361万円
2019年9月
3,280万円
2019年11月
2,462万円
2019年11月
2,780万円
2020年2月
2,645万円
2020年2月
2,580万円
2020年3月
2,848万円
2020年3月
2,980万円
2021年6月
2,620万円
2021年6月
2,680万円
2021年9月
2,696万円
2021年9月
2,480万円
2021年10月
2,601万円
2021年10月
2,300万円
2022年3月
2,373万円
2022年3月
2,480万円
2022年6月
2,398万円
2022年6月
3,450万円
2022年6月
3,439万円
2022年6月
3,980万円
2022年7月
3,458万円
2022年7月
3,080万円
2022年12月
3,011万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,987万円
2023年1月
3,550万円
2023年1月
3,648万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
2,730万円
2023年2月
2,880万円
2023年3月
2,688万円
2023年3月
4,380万円
2023年5月
3,232万円
2023年5月
4,180万円
2025年6月
4,070万円
2025年6月
4,243万円
2025年6月
4,998万円
2025年12月
4,700万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-21
口コミ・レビュー
東三国在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や淀屋橋まで乗り換えなしでアクセスできるのが最大の魅力です。JR東淀川駅も徒歩圏内なのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、終電を逃した時は少し不便を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、オートロックではないのが少し気になります。セキュリティ面で過度な期待はしない方が良いかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性で満足しています。御堂筋線一本で主要な場所へ行けるのは本当に大きいです。周辺環境も充実しており、日々の生活は快適です。管理体制にはもう少し力を入れてほしいですが、総合的には良いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりや風通しは比較的良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも普通に清潔に保たれていました。
気になる点: 共用部は特に特徴もなく、年季が入っている印象です。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長くなることがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新東三国小学校が近く、通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 幹線道路が近いせいか、場所によっては車の音が気になるかもしれません。夜は少し静かすぎる地域だと感じました。
子育てのために住んでいましたが、小学校が近く、生活に必要な施設も揃っていたので、その点は便利でした。ただ、築年数が経っているため、建物の設備や内装には古さを感じました。特に水回りは気になりましたね。立地は良いですが、最新の設備や充実した共用部を求める方には少し物足りないかもしれません。
ヴィルヌーブ東三国の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ東三国の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィルヌーブ東三国に関するよくある質問
ヴィルヌーブ東三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴィルヌーブ東三国の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ東三国の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ東三国は築30年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ東三国は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。