立地・交通
ラパルフェドクレアトゥールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩10分。野田阪神駅徒歩10分、玉川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20〜22.5m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
共働き夫婦
20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
共働き夫婦
20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
共働き夫婦
20〜22.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
20〜22.5m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ラパルフェドクレアトゥールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩10分。野田阪神駅徒歩10分、玉川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラパルフェドクレアトゥールは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19から22.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大開小学校、大阪市立野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラパルフェドクレアトゥールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラパルフェドクレアトゥールの過去の取引実績
直近価格
898万円
平均価格
682万円
最高値
1,200万円
最安値
530万円
ラパルフェドクレアトゥールの売却査定履歴です。直近価格は898万円、平均価格は682万円、最高値は1,200万円です。
598万円
2014年3月
550万円
2015年11月
530万円
2015年11月
900万円
2016年9月
711万円
2016年9月
600万円
2017年3月
619万円
2017年3月
730万円
2017年5月
698万円
2017年5月
600万円
2017年7月
629万円
2017年7月
550万円
2017年9月
689万円
2017年9月
600万円
2017年9月
611万円
2017年9月
700万円
2017年9月
648万円
2017年9月
700万円
2018年3月
654万円
2018年3月
630万円
2019年11月
687万円
2019年11月
630万円
2020年6月
609万円
2020年6月
680万円
2021年7月
625万円
2021年7月
650万円
2021年7月
614万円
2021年7月
680万円
2022年1月
645万円
2022年1月
630万円
2022年6月
597万円
2022年6月
590万円
2022年6月
669万円
2022年6月
630万円
2022年12月
551万円
2022年12月
720万円
2023年1月
623万円
2023年1月
630万円
2023年6月
568万円
2023年6月
1,100万円
2024年6月
784万円
2024年6月
630万円
2024年6月
753万円
2024年6月
1,200万円
2025年6月
871万円
2025年6月
850万円
2025年11月
898万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野田阪神駅も玉川駅も徒歩10分圏内なので、地下鉄の選択肢があって便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近いので、子育て世代にも安心感があるかもしれません。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、コンパクトな一人暮らしには十分な広さです。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。
気になる点: 専有面積が19㎡台なので、とにかく狭いです。設備も最新とは言えず、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスは悪くなく、生活に必要な施設も揃っているので、単身者にはコスパの良い物件だと思います。ただ、部屋の広さを重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: 大開小学校の校区内であること、また静かな住宅街にある点が魅力的です。公園も近くにあり、子どもの遊び場にも困らなさそうです。
気になる点: 周辺に商業施設はそこそこありますが、大型のショッピングモールなどは少し離れています。
良い点: 6階建てで総戸数25戸と、比較的小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや清潔感は最新のマンションには劣るかもしれません。オートロックがないのが少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。建物自体はRC造なので、遮音性や耐震性は期待できそうです。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないことや、夜間の人通りが少ない点は懸念材料です。
大開小学校区で探している方には良い選択肢だと思います。立地は静かで落ち着いていますし、駅へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数からくる設備面やセキュリティ面は、最新のマンションと比較すると見劣りするかもしれません。内覧でしっかり確認したい物件です。
ラパルフェドクレアトゥールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラパルフェドクレアトゥールの売却相場は、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラパルフェドクレアトゥールは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。