ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府東大阪市	マンション	単身	58.64〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
5日前	大阪府東大阪市	マンション	単身	58.64〜65m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
6日前	大阪府東大阪市	マンション	単身	58.64〜65m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
7日前	大阪府東大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜86.52m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府東大阪市	マンション	単身	58.64〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府東大阪市

2日前

単身

58.64〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府東大阪市

5日前

単身

58.64〜65m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府東大阪市

6日前

単身

58.64〜65m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府東大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.52m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府東大阪市

1週間前

単身

58.64〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-1〜2

交通

近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩7分

築年月

1980年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

502戸

専有面積

58.64m² ～ 86.52m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

三井農林長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

東大阪市立高井田東小学校

中学校区域

東大阪市立長栄中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-1〜2

小阪パークハイツの物件固有情報

立地・交通

小阪パークハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩7分。河内小阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

小阪パークハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数502戸の大規模マンションです。分譲会社は三井農林長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.64から86.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

小阪パークハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

小阪パークハイツの過去の取引実績

直近価格

2,029万円

平均価格

1,526万円

最高値

2,570万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +649万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,130万円

2013年6月

1,130万

880万円

2013年7月

880万

1,360万円

2013年7月

1,360万

1,260万円

2013年7月

1,260万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,390万円

2013年10月

1,390万

1,080万円

2013年11月

1,080万

1,180万円

2013年12月

1,180万

1,330万円

2013年12月

1,330万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,180万円

2014年2月

1,180万

980万円

2014年2月

980万

1,080万円

2014年5月

1,080万

950万円

2014年5月

950万

1,390万円

2014年8月

1,390万

1,080万円

2014年8月

1,080万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,390万円

2014年10月

1,390万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,030万円

2014年12月

1,030万

1,074万円

2014年12月

1,074万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,162万円

2014年12月

1,162万

910万円

2014年12月

910万

1,026万円

2014年12月

1,026万

1,390万円

2015年1月

1,390万

1,104万円

2015年1月

1,104万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,159万円

2015年2月

1,159万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,171万円

2015年2月

1,171万

750万円

2015年2月

750万

1,056万円

2015年2月

1,056万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,148万円

2015年3月

1,148万

1,300万円

2015年4月

1,300万

1,326万円

2015年4月

1,326万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,108万円

2015年5月

1,108万

800万円

2015年5月

800万

1,013万円

2015年5月

1,013万

1,030万円

2015年5月

1,030万

1,211万円

2015年5月

1,211万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,041万円

2015年8月

1,041万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,142万円

2015年8月

1,142万

1,000万円

2015年8月

1,000万

1,345万円

2015年8月

1,345万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,383万円

2015年9月

1,383万

1,300万円

2015年11月

1,300万

1,347万円

2015年11月

1,347万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,326万円

2015年11月

1,326万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,286万円

2015年12月

1,286万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,436万円

2016年2月

1,436万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,468万円

2016年3月

1,468万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,383万円

2016年6月

1,383万

1,300万円

2016年9月

1,300万

1,193万円

2016年9月

1,193万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,262万円

2016年9月

1,262万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,416万円

2016年9月

1,416万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,459万円

2016年10月

1,459万

1,100万円

2016年12月

1,100万

1,402万円

2016年12月

1,402万

1,390万円

2017年1月

1,390万

1,339万円

2017年1月

1,339万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,418万円

2017年5月

1,418万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,859万円

2017年8月

1,859万

1,150万円

2017年9月

1,150万

1,391万円

2017年9月

1,391万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,244万円

2017年10月

1,244万

1,280万円

2017年11月

1,280万

1,377万円

2017年11月

1,377万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,277万円

2017年12月

1,277万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,128万円

2018年1月

1,128万

1,291万円

2018年1月

1,291万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,358万円

2018年1月

1,358万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,402万円

2018年1月

1,402万

1,800万円

2018年3月

1,800万

1,395万円

2018年3月

1,395万

1,439万円

2018年3月

1,439万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,427万円

2018年6月

1,427万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,616万円

2018年6月

1,616万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,353万円

2018年10月

1,353万

1,490万円

2018年11月

1,490万

1,291万円

2018年11月

1,291万

1,530万円

2018年12月

1,530万

1,424万円

2018年12月

1,424万

1,590万円

2019年1月

1,590万

1,471万円

2019年1月

1,471万

980万円

2019年1月

980万

1,577万円

2019年1月

1,577万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,444万円

2019年3月

1,444万

1,465万円

2019年3月

1,465万

1,598万円

2019年4月

1,598万

1,340万円

2019年4月

1,340万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,615万円

2019年8月

1,615万

1,598万円

2019年8月

1,598万

1,355万円

2019年8月

1,355万

1,507万円

2019年9月

1,507万

1,330万円

2019年9月

1,330万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,579万円

2019年9月

1,579万

1,498万円

2019年10月

1,498万

1,311万円

2019年10月

1,311万

1,507万円

2019年10月

1,507万

1,315万円

2019年10月

1,315万

1,880万円

2019年10月

1,880万

1,861万円

2019年10月

1,861万

1,530万円

2019年12月

1,530万

1,582万円

2019年12月

1,582万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,463万円

2020年7月

1,463万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,512万円

2020年10月

1,512万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,597万円

2020年11月

1,597万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,701万円

2021年1月

1,701万

1,998万円

2021年3月

1,998万

1,721万円

2021年3月

1,721万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,664万円

2021年3月

1,664万

1,600万円

2021年4月

1,600万

1,736万円

2021年4月

1,736万

1,880万円

2021年6月

1,880万

1,854万円

2021年6月

1,854万

1,490万円

2021年10月

1,490万

1,687万円

2021年10月

1,687万

1,250万円

2021年11月

1,250万

1,531万円

2021年11月

1,531万

1,899万円

2021年12月

1,899万

1,554万円

2021年12月

1,554万

1,950万円

2022年1月

1,950万

1,657万円

2022年1月

1,657万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,611万円

2022年4月

1,611万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,664万円

2022年6月

1,664万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,673万円

2022年8月

1,673万

2,180万円

2023年2月

2,180万

1,729万円

2023年2月

1,729万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,844万円

2023年3月

1,844万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,515万円

2023年4月

1,515万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,535万円

2023年4月

1,535万

2,180万円

2023年6月

2,180万

1,798万円

2023年6月

1,798万

2,080万円

2023年6月

2,080万

1,851万円

2023年6月

1,851万

1,891万円

2023年6月

1,891万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,855万円

2023年8月

1,855万

2,080万円

2023年9月

2,080万

1,879万円

2023年9月

1,879万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,667万円

2023年9月

1,667万

1,350万円

2023年11月

1,350万

1,730万円

2023年11月

1,730万

1,250万円

2024年1月

1,250万

1,283万円

2024年1月

1,283万

1,650万円

2024年1月

1,650万

1,560万円

2024年1月

1,560万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,370万円

2024年1月

1,370万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,206万円

2024年1月

1,206万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,367万円

2024年2月

1,367万

1,600万円

2024年3月

1,600万

1,490万円

2024年3月

1,490万

1,400万円

2024年3月

1,400万

1,478万円

2024年3月

1,478万

1,400万円

2024年4月

1,400万

1,486万円

2024年4月

1,486万

1,590万円

2024年4月

1,590万

1,430万円

2024年4月

1,430万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,337万円

2024年5月

1,337万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,258万円

2024年6月

1,258万

2,298万円

2024年7月

2,298万

1,492万円

2024年7月

1,492万

2,198万円

2024年7月

2,198万

1,402万円

2024年7月

1,402万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,482万円

2024年8月

1,482万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,766万円

2024年8月

1,766万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,522万円

2024年8月

1,522万

2,180万円

2024年10月

2,180万

1,812万円

2024年10月

1,812万

2,080万円

2024年11月

2,080万

1,850万円

2024年11月

1,850万

1,850万円

2024年11月

1,850万

1,741万円

2024年11月

1,741万

1,580万円

2024年11月

1,580万

2,072万円

2024年11月

2,072万

2,180万円

2024年12月

2,180万

1,905万円

2024年12月

1,905万

1,280万円

2024年12月

1,280万

1,962万円

2024年12月

1,962万

2,080万円

2024年12月

2,080万

1,948万円

2024年12月

1,948万

1,580万円

2025年2月

1,580万

1,797万円

2025年2月

1,797万

1,950万円

2025年2月

1,950万

2,013万円

2025年2月

2,013万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,934万円

2025年2月

1,934万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,872万円

2025年2月

1,872万

1,380万円

2025年3月

1,380万

1,668万円

2025年3月

1,668万

1,280万円

2025年4月

1,280万

1,605万円

2025年4月

1,605万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,824万円

2025年4月

1,824万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,732万円

2025年5月

1,732万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,864万円

2025年6月

1,864万

2,080万円

2025年6月

2,080万

1,631万円

2025年6月

1,631万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,480万円

2025年6月

1,480万

2,198万円

2025年8月

2,198万

1,586万円

2025年8月

1,586万

2,198万円

2025年10月

2,198万

1,909万円

2025年10月

1,909万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,725万円

2025年10月

1,725万

2,090万円

2025年11月

2,090万

1,800万円

2025年11月

1,800万

1,480万円

2025年11月

1,480万

1,916万円

2025年11月

1,916万

1,860万円

2025年11月

1,860万

2,200万円

2026年1月

2,200万

2,161万円

2026年1月

2,161万

1,828万円

2026年1月

1,828万

1,843万円

2026年1月

1,843万

1,470万円

2026年2月

1,470万

1,977万円

2026年2月

1,977万

1,855万円

2026年2月

1,855万

2,570万円

2026年3月

2,570万

2,100万円

2026年3月

2,100万

1,690万円

2026年3月

1,690万

1,626万円

2026年3月

1,626万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,633万円

2026年3月

1,633万

1,380万円

2026年3月

1,380万

2,029万円

2026年3月

2,029万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-1〜2

口コミ・レビュー

近鉄沿線住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩7分と近く、大阪上本町や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速急行は止まらないので、少し急いでいる時は不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、商店街やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 大きな商業施設やデパートなど、もっと賑やかな場所へ行くには少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、大規模修繕も定期的に行われているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。最新のマンションのようなデザイン性や設備はありません。

築年数は経過していますが、立地と駅からの近さを考えると、コスパは良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。総戸数が多いので、住民同士の交流はあまりありませんが、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りも使いやすかったです。眺望も10階以上であれば悪くなかったです。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと古さを感じます。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感はありました。ゴミ出しルールも比較的しっかりしていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。来訪者の確認は必須です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄河内小阪駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店があり、生活するには便利でした。小学校も近く、子どもの通学には安心でした。

気になる点: 周辺は道が狭い箇所もあり、車の運転には注意が必要でした。また、夏場は少し音が気になることもありました。

ファミリーでの居住には、広めの部屋を選べば対応できるマンションです。駅からの距離も許容範囲で、生活利便性は高いと感じました。ただ、築年数が古いため、水回りなどの設備は覚悟が必要かもしれません。大規模修繕のタイミングなども確認しておくと良いでしょう。

小阪パークハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

小阪パークハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩7分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

小阪パークハイツの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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小阪パークハイツに関するよくある質問

小阪パークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

小阪パークハイツの売却相場はいくらですか？

小阪パークハイツの売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

小阪パークハイツは築46年ですが売れますか？

小阪パークハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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