立地・交通
リバーサイドヴィラ姫島２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分。福駅徒歩10分、姫島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバーサイドヴィラ姫島２
930万1,080万1,380万1,469万850万1,076万1,280万1,203万1,070万1,019万1,060万1,032万1,070万1,043万1,180万1,216万1,680万1,368万1,750万1,732万1,480万1,592万1,380万1,297万1,580万1,501万1,130万1,438万1,429万1,880万1,518万1,860万1,600万1,640万1,620万2,480万2,076万2,380万2,269万1,640万2,011万1,640万1,803万2,590万1,988万1,890万2,004万2,590万2,046万
マンション
リバーサイドヴィラ姫島２
大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目4-34阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分
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🚨 リバーサイドヴィラ姫島２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜71m2 / 大阪市立姫島小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
60〜71m2 / 大阪市立姫島小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
54〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目4-34
交通
阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分
築年月
1991年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
154戸
専有面積
51.84m² ～ 72.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4876.04m²
駐車場数
97
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
北野建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立姫島小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
延床面積
11460.16m²
建築面積
2287.05m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目4-34
リバーサイドヴィラ姫島２の物件固有情報
建物スペック
リバーサイドヴィラ姫島２は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.84から72.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーサイドヴィラ姫島２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーサイドヴィラ姫島２の過去の取引実績
直近価格
2,046万円
平均価格
1,568万円
最高値
2,590万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 544万円）
リバーサイドヴィラ姫島２の売却査定履歴です。直近価格は2,046万円、平均価格は1,568万円、最高値は2,590万円です。
930万円
2014年2月
1,080万円
2014年4月
1,380万円
2015年2月
1,469万円
2015年2月
850万円
2015年3月
1,076万円
2015年3月
1,280万円
2015年4月
1,203万円
2015年4月
1,070万円
2015年7月
1,019万円
2015年7月
1,060万円
2015年11月
1,032万円
2015年11月
1,070万円
2016年2月
1,043万円
2016年2月
1,180万円
2016年6月
1,216万円
2016年6月
1,680万円
2016年10月
1,368万円
2016年10月
1,750万円
2017年12月
1,732万円
2017年12月
1,480万円
2018年10月
1,592万円
2018年10月
1,380万円
2018年10月
1,297万円
2018年10月
1,580万円
2019年6月
1,501万円
2019年6月
1,130万円
2020年5月
1,438万円
2020年5月
1,429万円
2020年5月
1,880万円
2020年11月
1,518万円
2020年11月
1,860万円
2021年3月
1,600万円
2021年3月
1,640万円
2024年9月
1,620万円
2024年9月
2,480万円
2024年9月
2,076万円
2024年9月
2,380万円
2025年2月
2,269万円
2025年2月
1,640万円
2025年3月
2,011万円
2025年3月
1,640万円
2025年12月
1,803万円
2025年12月
2,590万円
2026年1月
1,988万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
2,004万円
2026年1月
2,590万円
2026年3月
2,046万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目4-34
口コミ・レビュー
姫島住んでる20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線と本線の両方が使えて便利。梅田や神戸方面へのアクセスが良い。駅まで徒歩10分程度なので、日常の買い物にも困らない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場や散歩には良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じない。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になる。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスも広々としており、宅配ボックスがあるとさらに便利。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も悪くないので住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。ファミリー層にもおすすめできる物件です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が51.84m²からと、ファミリータイプには少し手狭に感じる部屋もあった。設備は標準的だが、最新のものに比べると古さを感じる部分もあった。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じた。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は比較的良いと感じる。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近隣に小学校があるのは子育て世帯には魅力的。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利。
気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる部屋もあるかもしれない。
家族で住んでいましたが、立地や日勤管理は評価できる点でした。ただ、部屋によっては少し手狭に感じるところもあり、設備面も最新ではありませんでした。子育て環境としては悪くないですが、もう少し広さや新しい設備を求める方には物足りないかもしれません。
リバーサイドヴィラ姫島２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーサイドヴィラ姫島２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバーサイドヴィラ姫島２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リバーサイドヴィラ姫島２に関するよくある質問
リバーサイドヴィラ姫島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リバーサイドヴィラ姫島２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーサイドヴィラ姫島２の売却相場はいくらですか？
リバーサイドヴィラ姫島２の売却相場は、阪神なんば線／福駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドヴィラ姫島２は築35年ですが売れますか？
リバーサイドヴィラ姫島２は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。