ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	43〜55m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	京都府京都市	マンション	新婚夫婦	52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
7日前	京都府京都市	マンション	新婚夫婦	52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	新婚夫婦	52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	新婚夫婦	52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

2日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

5日前

新婚夫婦

52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

7日前

新婚夫婦

52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

1週間前

新婚夫婦

52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

1週間前

新婚夫婦

52〜63.75m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1

交通

阪急京都本線／西京極駅徒歩9分

築年月

1974年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

168戸

専有面積

30.01m² ～ 63.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

近畿土地

施工会社

フジタ工業

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

京都市立西院小学校

中学校区域

京都市立西院中学校

設計会社

フジタ工業大阪支店

所在地(住所)

京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1

五条ローズハイツの物件固有情報

立地・交通

五条ローズハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅徒歩9分。西京極駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

五条ローズハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.01から63.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

五条ローズハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

五条ローズハイツの過去の取引実績

直近価格

2,155万円

平均価格

1,326万円

最高値

2,280万円

最安値

420万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

1,395万円

2013年6月

1,395万

630万円

2013年6月

630万

1,280万円

2013年6月

1,280万

440万円

2013年6月

440万

980万円

2013年7月

980万

420万円

2013年9月

420万

980万円

2014年3月

980万

980万円

2014年9月

980万

1,130万円

2014年9月

1,130万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,080万円

2014年12月

1,080万

990万円

2014年12月

990万

980万円

2014年12月

980万

921万円

2014年12月

921万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,275万円

2014年12月

1,275万

450万円

2015年2月

450万

535万円

2015年2月

535万

1,050万円

2015年3月

1,050万

947万円

2015年3月

947万

1,080万円

2015年3月

1,080万

920万円

2015年3月

920万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,053万円

2015年10月

1,053万

1,200万円

2016年6月

1,200万

1,016万円

2016年6月

1,016万

1,530万円

2017年1月

1,530万

1,096万円

2017年1月

1,096万

950万円

2017年1月

950万

993万円

2017年1月

993万

1,030万円

2017年1月

1,030万

1,013万円

2017年1月

1,013万

980万円

2017年2月

980万

1,010万円

2017年2月

1,010万

1,250万円

2017年3月

1,250万

1,185万円

2017年3月

1,185万

1,180万円

2017年5月

1,180万

978万円

2017年5月

978万

1,790万円

2017年5月

1,790万

1,051万円

2017年5月

1,051万

1,130万円

2017年7月

1,130万

1,084万円

2017年7月

1,084万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,183万円

2017年7月

1,183万

1,749万円

2017年8月

1,749万

1,192万円

2017年8月

1,192万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,299万円

2017年8月

1,299万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,394万円

2017年10月

1,394万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,704万円

2017年11月

1,704万

1,130万円

2018年1月

1,130万

1,334万円

2018年1月

1,334万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,156万円

2018年1月

1,156万

1,498万円

2018年1月

1,498万

1,249万円

2018年1月

1,249万

1,299万円

2018年1月

1,299万

1,185万円

2018年1月

1,185万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,279万円

2018年1月

1,279万

1,450万円

2018年2月

1,450万

1,193万円

2018年2月

1,193万

1,090万円

2018年2月

1,090万

1,235万円

2018年2月

1,235万

1,080万円

2018年7月

1,080万

1,170万円

2018年7月

1,170万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,463万円

2018年9月

1,463万

980万円

2019年2月

980万

1,065万円

2019年2月

1,065万

1,250万円

2019年2月

1,250万

1,124万円

2019年2月

1,124万

1,200万円

2019年8月

1,200万

1,160万円

2019年8月

1,160万

1,490万円

2019年9月

1,490万

1,152万円

2019年9月

1,152万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,615万円

2020年2月

1,615万

980万円

2020年6月

980万

1,243万円

2020年6月

1,243万

1,250万円

2020年7月

1,250万

1,367万円

2020年7月

1,367万

1,338万円

2020年7月

1,338万

750万円

2020年9月

750万

741万円

2020年9月

741万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,211万円

2020年10月

1,211万

830万円

2020年10月

830万

715万円

2020年10月

715万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,526万円

2020年11月

1,526万

998万円

2020年11月

998万

1,272万円

2020年11月

1,272万

1,200万円

2020年12月

1,200万

1,263万円

2020年12月

1,263万

1,200万円

2021年2月

1,200万

1,267万円

2021年2月

1,267万

750万円

2021年3月

750万

723万円

2021年3月

723万

1,200万円

2021年5月

1,200万

1,189万円

2021年5月

1,189万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,486万円

2021年5月

1,486万

1,180万円

2021年5月

1,180万

1,065万円

2021年5月

1,065万

1,250万円

2021年5月

1,250万

1,177万円

2021年5月

1,177万

998万円

2021年5月

998万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,113万円

2021年6月

1,113万

1,100万円

2021年6月

1,100万

1,213万円

2021年6月

1,213万

1,485万円

2021年11月

1,485万

1,215万円

2021年11月

1,215万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,496万円

2021年11月

1,496万

998万円

2021年12月

998万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,180万円

2022年3月

1,180万

709万円

2022年3月

709万

1,080万円

2022年5月

1,080万

763万円

2022年5月

763万

980万円

2022年6月

980万

860万円

2022年6月

860万

1,530万円

2022年7月

1,530万

1,376万円

2022年7月

1,376万

1,880万円

2022年8月

1,880万

1,974万円

2022年8月

1,974万

1,380万円

2022年10月

1,380万

1,407万円

2022年10月

1,407万

1,439万円

2022年10月

1,439万

1,350万円

2023年1月

1,350万

1,437万円

2023年1月

1,437万

1,280万円

2023年3月

1,280万

1,450万円

2023年3月

1,450万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,672万円

2023年4月

1,672万

1,990万円

2023年9月

1,990万

1,679万円

2023年9月

1,679万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,755万円

2023年10月

1,755万

2,090万円

2023年10月

2,090万

1,494万円

2023年10月

1,494万

1,575万円

2023年10月

1,575万

1,990万円

2023年12月

1,990万

1,761万円

2023年12月

1,761万

1,180万円

2024年1月

1,180万

1,046万円

2024年1月

1,046万

850万円

2024年1月

850万

996万円

2024年1月

996万

1,899万円

2024年1月

1,899万

2,001万円

2024年1月

2,001万

1,990万円

2024年2月

1,990万

1,695万円

2024年2月

1,695万

1,590万円

2024年2月

1,590万

2,082万円

2024年2月

2,082万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,733万円

2024年3月

1,733万

1,880万円

2024年4月

1,880万

2,041万円

2024年4月

2,041万

1,600万円

2024年8月

1,600万

1,541万円

2024年8月

1,541万

1,080万円

2024年8月

1,080万

1,433万円

2024年8月

1,433万

1,600万円

2024年9月

1,600万

1,510万円

2024年9月

1,510万

980万円

2024年9月

980万

1,366万円

2024年9月

1,366万

2,090万円

2024年10月

2,090万

1,404万円

2024年10月

1,404万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,836万円

2024年10月

1,836万

1,320万円

2024年10月

1,320万

1,399万円

2024年10月

1,399万

1,150万円

2024年11月

1,150万

1,432万円

2024年11月

1,432万

1,550万円

2024年11月

1,550万

1,369万円

2024年11月

1,369万

1,426万円

2024年11月

1,426万

650万円

2024年12月

650万

830万円

2024年12月

830万

791万円

2024年12月

791万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,239万円

2025年1月

1,239万

1,299万円

2025年1月

1,299万

1,242万円

2025年1月

1,242万

980万円

2025年3月

980万

756万円

2025年3月

756万

930万円

2025年3月

930万

764万円

2025年3月

764万

920万円

2025年3月

920万

815万円

2025年3月

815万

1,990万円

2025年4月

1,990万

1,322万円

2025年4月

1,322万

1,150万円

2025年5月

1,150万

1,451万円

2025年5月

1,451万

1,985万円

2025年5月

1,985万

1,448万円

2025年5月

1,448万

1,890万円

2025年6月

1,890万

1,485万円

2025年6月

1,485万

1,180万円

2025年7月

1,180万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,299万円

2025年7月

1,299万

1,530万円

2025年7月

1,530万

1,790万円

2025年8月

1,790万

1,501万円

2025年8月

1,501万

770万円

2025年8月

770万

937万円

2025年8月

937万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,530万円

2025年10月

1,530万

1,890万円

2025年10月

1,890万

1,548万円

2025年10月

1,548万

1,890万円

2025年12月

1,890万

1,594万円

2025年12月

1,594万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,019万円

2025年12月

2,019万

1,890万円

2026年1月

1,890万

1,666万円

2026年1月

1,666万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,127万円

2026年2月

2,127万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,155万円

2026年3月

2,155万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1

口コミ・レビュー

西京極在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西京極駅まで徒歩9分と、大阪方面へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分通勤できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。西院小学校も近く、子育て世代には安心です。

気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しいお店は少なめです。夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。エントランスは清掃されています。

気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。

築年数は古いですが、駅からのアクセスと生活利便性は悪くないです。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にもおすすめです。ただ、建物の設備面では最新とは言えませんが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 敷地内に公園があり、緑が多く感じられます。スーパーも近く、日常の買い物には困りません。静かで住みやすそうな環境です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩きます。周辺に飲食店は少ない印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新の設備はありません。モニター付きインターホンくらいは欲しいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感です。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 古い物件なので、水回りの設備や断熱性はあまり期待できないかもしれません。間取りが不明なのが気になります。

築年数はかなり古いですが、立地と周辺環境の良さが魅力です。特に、公園が近いのは子育て環境としてプラス評価です。リフォーム次第では、コスパの良い物件になりそうです。管理体制も確認しつつ、検討したいと思います。

五条ローズハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

五条ローズハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西京極駅徒歩9分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

五条ローズハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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五条ローズハイツに関するよくある質問

五条ローズハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

五条ローズハイツの売却相場はいくらですか？

五条ローズハイツの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

五条ローズハイツは築52年ですが売れますか？

五条ローズハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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