立地・交通
クローバーハイツ市岡は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩13分。弁天町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜67.48m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線/弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども1人
61〜67.48m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線/弁天町駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
56〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
クローバーハイツ市岡は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩13分。弁天町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クローバーハイツ市岡は築38年(1988年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.87から67.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市岡小学校、港南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クローバーハイツ市岡の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クローバーハイツ市岡の過去の取引実績
直近価格
2,114万円
平均価格
1,858万円
最高値
2,590万円
最安値
1,180万円
クローバーハイツ市岡の売却査定履歴です。直近価格は2,114万円、平均価格は1,858万円、最高値は2,590万円です。
1,180万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,430万円
2014年12月
1,454万円
2014年12月
1,230万円
2015年6月
1,388万円
2015年6月
1,230万円
2015年12月
1,353万円
2015年12月
2,180万円
2018年3月
2,091万円
2018年3月
2,086万円
2018年3月
2,380万円
2022年9月
2,397万円
2022年9月
2,180万円
2023年1月
1,922万円
2023年1月
1,780万円
2023年1月
1,610万円
2023年1月
2,080万円
2023年5月
2,193万円
2023年5月
1,540万円
2024年4月
1,659万円
2024年4月
2,590万円
2025年10月
2,144万円
2025年10月
2,180万円
2026年1月
2,122万円
2026年1月
2,180万円
2026年3月
2,114万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪メトロ中央線弁天町駅まで徒歩13分と少し歩きますが、通勤には便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 雨の日などは少し億劫に感じる距離かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。市岡小学校まで近いのも安心材料です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。SRC造なので遮音性も高く、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。キッチンやバスルームは年季が入っていましたが、リフォームすれば快適になりそうです。
気になる点: 設備は最新とは言えないので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 弁天町駅まで徒歩13分は、毎日の通勤では少し遠く感じましたが、地下鉄一本で本町や梅田にも出られるのは便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 夏場や雨天時は、もう少し駅に近いと嬉しいです。
ファミリーで住むのに十分な広さと、静かな住環境が魅力でした。築年数は古いですが、SRC造のしっかりした建物で、管理も行き届いており、長く住むには良い物件だと思います。周辺環境も悪くありません。
クローバーハイツ市岡は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クローバーハイツ市岡の売却相場は、大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クローバーハイツ市岡は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。