立地・交通
サーパス北山第2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス20分。北大路駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.62〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.62〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.62〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
母+子ども1人
69.62〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
75〜77.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
69.62〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
69.62〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
サーパス北山第2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス20分。北大路駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス北山第2は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.62から77.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立大宮小学校、京都市立西賀茂中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス北山第2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス北山第2の過去の取引実績
直近価格
3,655万円
平均価格
2,983万円
最高値
3,655万円
最安値
2,100万円
サーパス北山第2の売却査定履歴です。直近価格は3,655万円、平均価格は2,983万円、最高値は3,655万円です。
2,480万円
2015年1月
2,769万円
2015年1月
2,100万円
2015年9月
2,559万円
2015年9月
2,780万円
2019年2月
3,005万円
2019年2月
2,980万円
2020年11月
3,071万円
2020年11月
2,860万円
2021年11月
3,149万円
2021年11月
3,480万円
2022年8月
3,394万円
2022年8月
3,480万円
2023年2月
3,655万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く子育てしやすい環境です。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数が限られているのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理組合もしっかりしている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広めで、リビングもゆったりしています。日当たりも良好で、風通しも良いです。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じますが、リフォームすれば問題ないレベルです。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。通勤で駅を頻繁に利用する方には少し不便かもしれませんが、バス便や自転車があれば問題ないでしょう。全体的に満足度は高いです。
良い点: 徒歩30分はさすがに遠いですが、バスを使えば北大路駅まで20分程度です。駅周辺には商業施設も多いので、買い物には便利です。
気になる点: バスの時間が合わないと、待ち時間が長くなるのが不便です。特に朝夕のラッシュ時は混雑します。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境は子育てに最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、急な買い物には不向きかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にはすぐに相談できます。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的安心感があります。
気になる点: null
子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離だけが唯一の難点です。車や自転車をお持ちの方、またはバスの時間をうまく活用できる方には良い選択肢になるでしょう。
サーパス北山第2は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス20分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス北山第2の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス北山第2は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。