立地・交通
メロディーハイム枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分。枚方市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム枚方
740万1,080万1,000万1,480万1,080万930万980万1,620万1,280万1,174万1,080万1,085万1,620万1,345万1,280万1,197万1,298万1,141万1,250万1,586万1,288万1,131万1,298万1,147万1,080万1,128万1,198万1,023万1,180万1,100万1,490万1,261万998万1,026万1,052万1,250万1,424万1,350万1,126万1,150万1,102万898万1,027万1,098万975万1,150万1,388万973万1,021万1,098万1,015万1,090万975万980万1,054万1,064万1,058万965万1,480万1,209万1,013万1,130万1,006万998万1,013万998万1,004万998万959万980万1,319万965万977万1,080万903万980万958万799万892万898万849万880万803万1,320万876万1,090万808万780万824万980万856万799万871万1,000万873万770万839万1,090万800万798万879万1,400万1,060万900万864万1,380万982万1,180万921万1,280万1,038万850万949万850万957万1,150万969万1,190万1,079万2,000万1,593万850万1,030万1,340万1,255万800万991万1,180万923万1,190万1,117万1,080万1,018万1,320万1,256万2,000万1,578万980万1,019万1,180万994万1,080万988万1,290万1,315万1,270万1,237万1,270万1,225万1,380万971万1,250万1,242万980万881万1,900万1,530万1,250万1,226万1,200万1,208万1,180万1,009万1,998万1,595万1,280万1,140万1,380万1,261万1,580万1,373万1,280万1,385万1,298万1,309万1,580万1,317万1,980万1,359万1,380万1,409万1,680万1,355万1,880万1,392万1,450万1,590万1,880万1,484万1,580万1,517万1,380万1,585万1,380万1,431万1,200万1,418万1,380万1,554万1,390万1,470万1,280万1,233万1,580万1,342万1,080万1,210万1,980万1,686万1,480万1,387万1,283万1,280万1,226万1,020万1,284万1,880万1,592万1,380万1,359万1,280万1,152万1,320万980万1,199万1,380万1,880万1,548万1,080万1,127万1,100万1,097万1,000万1,085万1,780万1,492万900万1,249万1,780万1,135万1,780万1,174万1,580万1,275万1,000万1,223万1,478万1,380万1,264万1,480万1,352万1,280万1,346万1,880万1,414万1,365万1,880万1,808万1,280万1,458万1,280万1,414万1,180万1,380万1,358万1,180万1,337万1,580万1,574万1,380万1,303万1,380万1,347万
マンション
メロディーハイム枚方
大阪府枚方市池之宮3丁目4-20〜21JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.85〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.85〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.85〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.85〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども1人
60.85〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
5日前定年前の住み替え検討
60.85〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前定年前の住み替え検討
60.85〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前定年前の住み替え検討
60.85〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市池之宮3丁目4-20〜21
交通
JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分
築年月
1996年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
126戸
専有面積
60.85m² ～ 89.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
4791.86m²
駐車場数
128
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
枚方市立桜丘北小学校
中学校区域
枚方市立桜丘中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
9515.11m²
建築面積
1544.34m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市池之宮3丁目4-20〜21
メロディーハイム枚方の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム枚方は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.85から89.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立桜丘北小学校、枚方市立桜丘中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム枚方の過去の取引実績
直近価格
1,347万円
平均価格
1,228万円
最高値
2,000万円
最安値
740万円
下落傾向（前回比 33万円）
メロディーハイム枚方の売却査定履歴です。直近価格は1,347万円、平均価格は1,228万円、最高値は2,000万円です。
740万円
2013年6月
1,080万円
2013年8月
1,000万円
2013年8月
1,480万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
930万円
2014年10月
980万円
2014年10月
1,620万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,174万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
1,085万円
2014年12月
1,620万円
2014年12月
1,345万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
1,197万円
2015年1月
1,298万円
2015年2月
1,141万円
2015年2月
1,250万円
2015年4月
1,586万円
2015年4月
1,288万円
2015年7月
1,131万円
2015年7月
1,298万円
2015年8月
1,147万円
2015年8月
1,080万円
2015年9月
1,128万円
2015年9月
1,198万円
2015年11月
1,023万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,100万円
2015年11月
1,490万円
2015年11月
1,261万円
2015年11月
998万円
2015年11月
1,026万円
2015年11月
1,052万円
2015年11月
1,250万円
2015年11月
1,424万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,126万円
2015年11月
1,150万円
2015年12月
1,102万円
2015年12月
898万円
2015年12月
1,027万円
2015年12月
1,098万円
2016年1月
975万円
2016年1月
1,150万円
2016年1月
1,388万円
2016年1月
973万円
2016年1月
1,021万円
2016年1月
1,098万円
2016年2月
1,015万円
2016年2月
1,090万円
2016年3月
975万円
2016年3月
980万円
2016年3月
1,054万円
2016年3月
1,064万円
2016年3月
1,058万円
2016年4月
965万円
2016年4月
1,480万円
2016年4月
1,209万円
2016年4月
1,013万円
2016年4月
1,130万円
2016年5月
1,006万円
2016年5月
998万円
2016年5月
1,013万円
2016年5月
998万円
2016年8月
1,004万円
2016年8月
998万円
2016年9月
959万円
2016年9月
980万円
2016年9月
1,319万円
2016年9月
965万円
2016年10月
977万円
2016年10月
1,080万円
2016年11月
903万円
2016年11月
980万円
2016年12月
958万円
2016年12月
799万円
2017年2月
892万円
2017年2月
898万円
2017年2月
849万円
2017年2月
880万円
2017年2月
803万円
2017年2月
1,320万円
2017年2月
876万円
2017年2月
1,090万円
2017年3月
808万円
2017年3月
780万円
2017年5月
824万円
2017年5月
980万円
2017年6月
856万円
2017年6月
799万円
2017年6月
871万円
2017年6月
1,000万円
2017年7月
873万円
2017年7月
770万円
2017年8月
839万円
2017年8月
1,090万円
2017年9月
800万円
2017年9月
798万円
2017年10月
879万円
2017年10月
1,400万円
2017年10月
1,060万円
2017年10月
900万円
2017年10月
864万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
982万円
2017年10月
1,180万円
2017年11月
921万円
2017年11月
1,280万円
2017年12月
1,038万円
2017年12月
850万円
2017年12月
949万円
2017年12月
850万円
2018年2月
957万円
2018年2月
1,150万円
2018年3月
969万円
2018年3月
1,190万円
2018年3月
1,079万円
2018年3月
2,000万円
2018年5月
1,593万円
2018年5月
850万円
2018年6月
1,030万円
2018年6月
1,340万円
2018年7月
1,255万円
2018年7月
800万円
2018年7月
991万円
2018年7月
1,180万円
2018年7月
923万円
2018年7月
1,190万円
2018年10月
1,117万円
2018年10月
1,080万円
2018年10月
1,018万円
2018年10月
1,320万円
2018年10月
1,256万円
2018年10月
2,000万円
2018年11月
1,578万円
2018年11月
980万円
2018年12月
1,019万円
2018年12月
1,180万円
2019年2月
994万円
2019年2月
1,080万円
2019年2月
988万円
2019年2月
1,290万円
2019年2月
1,315万円
2019年2月
1,270万円
2019年5月
1,237万円
2019年5月
1,270万円
2019年11月
1,225万円
2019年11月
1,380万円
2020年2月
971万円
2020年2月
1,250万円
2020年2月
1,242万円
2020年2月
980万円
2020年2月
881万円
2020年2月
1,900万円
2020年6月
1,530万円
2020年6月
1,250万円
2020年8月
1,226万円
2020年8月
1,200万円
2020年11月
1,208万円
2020年11月
1,180万円
2021年6月
1,009万円
2021年6月
1,998万円
2021年7月
1,595万円
2021年7月
1,280万円
2021年11月
1,140万円
2021年11月
1,380万円
2021年12月
1,261万円
2021年12月
1,580万円
2022年1月
1,373万円
2022年1月
1,280万円
2022年4月
1,385万円
2022年4月
1,298万円
2022年5月
1,309万円
2022年5月
1,580万円
2022年7月
1,317万円
2022年7月
1,980万円
2022年12月
1,359万円
2022年12月
1,380万円
2023年1月
1,409万円
2023年1月
1,680万円
2023年3月
1,355万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
1,392万円
2023年3月
1,450万円
2023年4月
1,590万円
2023年4月
1,880万円
2023年6月
1,484万円
2023年6月
1,580万円
2023年7月
1,517万円
2023年7月
1,380万円
2023年7月
1,585万円
2023年7月
1,380万円
2023年8月
1,431万円
2023年8月
1,200万円
2023年9月
1,418万円
2023年9月
1,380万円
2023年11月
1,554万円
2023年11月
1,390万円
2023年11月
1,470万円
2023年11月
1,280万円
2023年11月
1,233万円
2023年11月
1,580万円
2024年1月
1,342万円
2024年1月
1,080万円
2024年1月
1,210万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
1,686万円
2024年2月
1,480万円
2024年2月
1,387万円
2024年2月
1,283万円
2024年2月
1,280万円
2024年2月
1,226万円
2024年2月
1,020万円
2024年2月
1,284万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
1,592万円
2024年3月
1,380万円
2024年5月
1,359万円
2024年5月
1,280万円
2024年5月
1,152万円
2024年5月
1,320万円
2024年5月
980万円
2024年6月
1,199万円
2024年6月
1,380万円
2024年6月
1,880万円
2024年6月
1,548万円
2024年6月
1,080万円
2024年7月
1,127万円
2024年7月
1,100万円
2024年7月
1,097万円
2024年7月
1,000万円
2024年7月
1,085万円
2024年7月
1,780万円
2024年8月
1,492万円
2024年8月
900万円
2024年8月
1,249万円
2024年8月
1,780万円
2024年10月
1,135万円
2024年10月
1,780万円
2025年1月
1,174万円
2025年1月
1,580万円
2025年1月
1,275万円
2025年1月
1,000万円
2025年1月
1,223万円
2025年1月
1,478万円
2025年1月
1,380万円
2025年1月
1,264万円
2025年1月
1,480万円
2025年3月
1,352万円
2025年3月
1,280万円
2025年3月
1,346万円
2025年3月
1,880万円
2025年4月
1,414万円
2025年4月
1,365万円
2025年4月
1,880万円
2025年8月
1,808万円
2025年8月
1,280万円
2025年10月
1,458万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
1,414万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,358万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,337万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,574万円
2026年2月
1,380万円
2026年2月
1,303万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,347万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市池之宮3丁目4-20〜21
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。桜丘北小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの利用が必須です。本数も時間帯によっては少なく感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 1996年築なので、最新のマンションのような設備はありません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので、気持ちが良いです。
全体的に落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。交通の便はバス利用が中心になりますが、慣れてしまえば問題ないレベルです。価格帯を考えると、コスパは良いと感じています。
枚方で探してます30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR津田駅や長尾駅、京阪枚方市駅へのバス便があるのは良い点です。枚方市駅まで出れば、買い物や交通の便は格段に良くなります。
気になる点: バス停からの徒歩時間が2分とはいえ、駅までのトータル移動時間が10分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みの部屋なら、築年数を感じさせないかもしれません。
気になる点: 築1996年なので、水回りや断熱性能などは最新の基準ではない可能性があります。内覧でしっかり確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気です。子育て環境としては魅力的だと感じました。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあります。
メロディーハイム枚方は、静かな環境と比較的広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。ただ、駅からの距離と築年数は、購入を検討する上で考慮すべき点です。リフォーム状況などを確認し、価格とのバランスを見極めたいと思います。
メロディーハイム枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム枚方に関するよくある質問
メロディーハイム枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム枚方の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム枚方の売却相場は、JR片町線／津田駅 バス10分 JR片町線／長尾駅 バス15分 京阪交野線／枚方市駅 バス17分 東池之宮バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム枚方は築29年ですが売れますか？
メロディーハイム枚方は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。