立地・交通
ユニアルス真田山南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩3分。鶴橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.15〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
単身
50.15〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
ユニアルス真田山南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩3分。鶴橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニアルス真田山南は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日精興産、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.15から64.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は味原小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニアルス真田山南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニアルス真田山南の過去の取引実績
直近価格
4,219万円
平均価格
3,326万円
最高値
4,320万円
最安値
1,712万円
ユニアルス真田山南の売却査定履歴です。直近価格は4,219万円、平均価格は3,326万円、最高値は4,320万円です。
1,750万円
2013年6月
1,770万円
2015年10月
1,712万円
2015年10月
2,680万円
2021年5月
2,633万円
2021年5月
2,998万円
2023年3月
2,996万円
2023年3月
2,898万円
2023年7月
2,947万円
2023年7月
2,870万円
2023年7月
2,798万円
2023年8月
2,868万円
2023年8月
2,991万円
2023年8月
4,198万円
2025年7月
3,593万円
2025年7月
4,198万円
2025年12月
4,017万円
2025年12月
3,990万円
2026年1月
4,201万円
2026年1月
4,132万円
2026年1月
4,198万円
2026年1月
4,017万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
4,320万円
2026年2月
3,990万円
2026年3月
3,788万円
2026年3月
3,180万円
2026年3月
4,219万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴橋駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄、JR、地下鉄と乗り換えが多く、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商店街やスーパーも多く、普段の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅近ながらも、少し路地に入ると静かで落ち着いた雰囲気です。真田山公園も近く、散歩やジョギングに最適。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかになることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、古さはあまり感じません。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に最新感はありません。
総戸数21戸と小規模なマンションですが、その分、住民同士の距離感も程よく、日勤管理で安心感があります。何より鶴橋駅への近さは最大の魅力。周辺環境も生活利便性と落ち着きを兼ね備えており、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積50㎡台の部屋に住んでいますが、二人暮らしなら十分な広さです。収納も工夫次第でなんとかなります。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的早いです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。設備は標準的で、特に最新のものはありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはありませんが、日常的なトラブルにはすぐ対応してもらえます。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
良い点: 味原小学校まで徒歩圏内なのが子育て世帯には嬉しいポイントです。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日々の生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。周辺は昔ながらの住宅街といった雰囲気です。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。立地は鶴橋駅に近く交通の便は最高ですが、マンション自体は少し静かなエリアにあります。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリット。共用部や設備は最新ではありませんが、価格を考えれば十分なマンションだと思います。
ユニアルス真田山南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニアルス真田山南の売却相場は、大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニアルス真田山南は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。