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マンション

クロスシティ弁天町

大阪府大阪市港区弁天1丁目3-3大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区弁天1丁目3-3
交通
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付54階建
総戸数
456戸
専有面積
53.33m² ～ 125.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
オリックスリアルエステート
施工会社
鹿島建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
弁天小学校
中学校区域
市岡中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ弁天町店」約140m ●「磯路中央公園」約360m ●「コーナン弁天町店」約140m ●「港弁天郵便局ビル」約430m
設計会社
昭和設計
所在地(住所)
大阪府大阪市港区弁天1丁目3-3

クロスシティ弁天町の物件固有情報

立地・交通

クロスシティ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分。弁天町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クロスシティ弁天町は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付54階建で、総戸数456戸の大規模マンションです。分譲会社はオリックスリアルエステート、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.33から125平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は弁天小学校、市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クロスシティ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クロスシティ弁天町の過去の取引実績

直近価格

1億138万円

平均価格

5,929万円

最高値

1億2,000万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 1,862万円）

クロスシティ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は1億138万円、平均価格は5,929万円、最高値は1億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区弁天1丁目3-3

口コミ・レビュー

弁天町在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 弁天町駅徒歩1分は本当に便利。中央線一本で本町や梅田にもすぐ出られるし、USJへのアクセスも良い。通勤時間が短縮できて助かっています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物には困りません。弁天小学校も近いので子育て世代にも安心かと思います。

気になる点: 高層階からの眺望は良いですが、周辺はオフィスビルや商業施設が多く、緑は少なめです。もう少し落ち着いた雰囲気があれば尚良いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 54階建は圧巻の外観で、エントランスや共用部は高級感があります。コンシェルジュサービスもあり、ホテルのような気分になれます。

都心へのアクセスが抜群で、駅近の利便性は非常に高いです。共用部も充実しており、快適な生活を送っています。ただ、周辺にもっと緑や公園があると、さらにリラックスできる空間になると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、エントランスにはオートロックや防犯カメラなどセキュリティ対策はしっかりしている印象です。管理体制は安心できそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、収納も工夫されている部屋がありました。設備も最新のものが入っていそうです。

気になる点: 築年数が2006年と少し経っているので、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。専有面積によっては、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 弁天町駅が目の前なのは最大の魅力。中央線だけでなく、JR環状線も利用できるので、大阪市内の移動は非常に便利です。

交通利便性は非常に高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的だと感じました。建物の規模も大きく、共用施設も充実しています。ただし、築年数や周辺環境の特性（オフィス街）も考慮して、総合的に判断したいと考えています。

クロスシティ弁天町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クロスシティ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クロスシティ弁天町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クロスシティ弁天町に関するよくある質問

クロスシティ弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クロスシティ弁天町の売却相場はいくらですか？

クロスシティ弁天町の売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クロスシティ弁天町は築19年ですが売れますか？

クロスシティ弁天町は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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