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マンション

レスポアール四条大宮

京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-15京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

76〜88m2 / 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-15
交通
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分
築年月
1984年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
56戸
専有面積
17.22m² ～ 99.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
富創建設
施工会社
戸田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
備考
●オートロック
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-15

レスポアール四条大宮の物件固有情報

立地・交通

レスポアール四条大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分。四条大宮駅徒歩7分、二条城前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レスポアール四条大宮は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は富創建設、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.22から99.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立朱雀第一小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レスポアール四条大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レスポアール四条大宮の過去の取引実績

直近価格

3,767万円

平均価格

2,410万円

最高値

4,032万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 232万円）

レスポアール四条大宮の売却査定履歴です。直近価格は3,767万円、平均価格は2,410万円、最高値は4,032万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-15

口コミ・レビュー

嵐電沿線暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四条大宮駅が徒歩7分で、嵐電だけでなくバス路線も豊富。梅田や嵐山へのアクセスが非常に便利で、日常の移動に困りません。地下鉄二条城前駅も近く、行動範囲が広がります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く買い物に便利。飲食店も多く、外食にも困りません。朱雀第一小学校も徒歩圏内で、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 全体的に古さを感じる部分もあり、共用部は最新のマンションのような豪華さはありません。

築年数は経っていますが、交通の便と周辺環境の良さは抜群です。特に四条大宮駅からのアクセスは非常に魅力的。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。お部屋の仕様は部屋によりますが、立地を重視する方にはおすすめです。

購入検討者50代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックではないようですが、住民の出入りは確認されているようです。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備は最新ではない可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は様々ですが、古い物件のため、最新の設備は期待できないかもしれません。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 内見した部屋は水回りの古さが気になり、交換が必要だと感じました。収納スペースも十分ではない部屋がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京福電鉄、地下鉄、市バスと3路線が利用できるのは大きな魅力。京都市内どこへ行くにも便利で、生活利便性は非常に高いと感じました。

立地は非常に魅力的で、交通の便と生活利便性は申し分ありません。しかし、築年数が古い点が気になります。設備面や内装は、購入後にリフォームが必要になる可能性が高いです。管理体制は悪くなさそうですが、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

レスポアール四条大宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レスポアール四条大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

レスポアール四条大宮の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レスポアール四条大宮に関するよくある質問

レスポアール四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レスポアール四条大宮の売却相場はいくらですか？

レスポアール四条大宮の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レスポアール四条大宮は築41年ですが売れますか？

レスポアール四条大宮は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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