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マンション

ライオンズマンション明石東二見第２

兵庫県明石市二見町東二見207-1山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分
緊急対策

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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

子育て世帯

70〜79.68m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
4日前

子育て世帯

70〜79.68m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
6日前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町東二見207-1
交通
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分
築年月
1991年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
59戸
専有面積
34.00m² ～ 79.68m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大京
施工会社
邦栄建設
管理会社
大京アステージ
中学校区域
明石市立二見中学校
ブランド
ライオンズマンション
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町東二見207-1

ライオンズマンション明石東二見第２の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション明石東二見第２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分。東二見駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション明石東二見第２は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34から79.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション明石東二見第２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション明石東二見第２の過去の取引実績

直近価格

458万円

平均価格

485万円

最高値

998万円

最安値

330万円

上昇傾向（前回比 +8万円）

ライオンズマンション明石東二見第２の売却査定履歴です。直近価格は458万円、平均価格は485万円、最高値は998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町東二見207-1

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東二見駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。山陽電鉄で神戸方面へのアクセスも良好。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園もあり、子育て世代にも悪くない環境です。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いています。飲食店は駅前に集中しています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、十分な広さがあります。

気になる点: 築年数が経っているため、外観や廊下などはやや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。

築年数は経っていますが、駅近という利便性は非常に高いです。室内はリフォームされている部屋もあるようですが、共用部は古さを感じます。管理組合の活動が活発であれば、もう少し快適に過ごせるかもしれません。総戸数も多くないので、近所付き合いは比較的穏やかです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が34㎡からと、単身者やDINKSには十分な広さでした。収納スペースも確保されており、使いやすかったです。

気になる点: キッチンやバスルームは、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋は、水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。管理会社の方の対応は丁寧でした。

気になる点: 共用部分の防犯カメラが少ないのが少し気になりました。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは注意が必要です。

交通★★★★★

良い点: なんといっても駅近が最大の魅力です。毎日の通勤が楽でしたし、週末に神戸へ出かけるのも苦になりませんでした。

家族で住んでいましたが、駅からの近さと周辺の生活利便性で選びました。部屋の広さも問題なく、日当たりも良かったです。築年数は考慮する必要がありますが、リフォーム次第で快適に暮らせるマンションだと思います。静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。

ライオンズマンション明石東二見第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション明石東二見第２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション明石東二見第２の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション明石東二見第２に関するよくある質問

ライオンズマンション明石東二見第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション明石東二見第２の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション明石東二見第２の売却相場は、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション明石東二見第２は築34年ですが売れますか？

ライオンズマンション明石東二見第２は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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