立地・交通
プレステージ明石本町2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.08〜62m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
59.08〜62m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
59.08〜63m2 / 明石小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
プレステージ明石本町2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石本町2は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は永信産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.08から67.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石小学校、錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石本町2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ明石本町2の過去の取引実績
直近価格
2,112万円
平均価格
1,983万円
最高値
2,680万円
最安値
1,230万円
プレステージ明石本町2の売却査定履歴です。直近価格は2,112万円、平均価格は1,983万円、最高値は2,680万円です。
1,840万円
2014年2月
1,840万円
2014年8月
1,310万円
2014年12月
1,292万円
2014年12月
1,230万円
2015年5月
1,292万円
2015年5月
1,880万円
2015年6月
1,686万円
2015年6月
1,670万円
2015年6月
1,519万円
2015年6月
1,990万円
2017年7月
2,176万円
2017年7月
2,380万円
2017年9月
2,444万円
2017年9月
2,413万円
2017年9月
2,380万円
2017年10月
2,429万円
2017年10月
1,990万円
2018年1月
2,326万円
2018年1月
1,860万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,359万円
2018年1月
2,349万円
2018年1月
2,180万円
2018年4月
2,305万円
2018年4月
2,180万円
2018年6月
2,282万円
2018年6月
1,580万円
2018年9月
2,046万円
2018年9月
1,600万円
2019年6月
1,928万円
2019年6月
1,480万円
2019年9月
1,812万円
2019年9月
1,780万円
2021年1月
1,679万円
2021年1月
1,980万円
2021年5月
1,886万円
2021年5月
2,180万円
2022年4月
2,110万円
2022年4月
2,091万円
2022年4月
2,680万円
2024年6月
2,527万円
2024年6月
1,880万円
2025年2月
2,112万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩7分と近く、JR明石駅も徒歩圏内。神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利です。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活必需品の買い物や外食に困ることはありません。明石海峡公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めません。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さが最大の魅力です。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いと感じます。日勤管理なので、日中の安心感はあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が59m²台からあり、ファミリーでも十分な広さでした。収納スペースも比較的しっかりありました。
気になる点: 設備は新しくはないので、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。給湯器の交換など、修繕履歴は要確認です。
良い点: 小学校が明石小学校で、通学路も安全でした。スーパーや商店街も近く、子育てしながらの生活には便利でした。
気になる点: 駐車場が敷地内に少なく、近隣で探す必要がありました。
良い点: RC造で、建物の遮音性は比較的良いと感じました。
気になる点: 築20年以上経っているため、外観やエントランスの高級感はあまり期待できません。経年劣化は目立ちます。
明石駅へのアクセスは非常に便利で、子育て環境も悪くありませんでした。ただ、築年数相応の設備や共用部の古さは感じられます。リフォームの有無で部屋の印象はかなり変わると思います。価格とのバランスを見て検討するのが良いでしょう。
プレステージ明石本町2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石本町2の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石本町2は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。