立地・交通
ディオフェルティ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分。都島駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ都島
1,580万1,480万1,550万1,900万1,780万1,722万1,580万1,625万1,580万1,593万1,680万1,601万2,398万1,745万2,398万1,873万2,380万2,260万2,880万2,544万3,000万2,946万2,880万2,620万2,790万2,709万2,880万2,884万2,880万2,577万2,595万2,595万2,780万2,889万3,198万2,918万3,480万2,724万2,680万3,013万2,933万2,490万2,872万3,780万2,552万3,500万3,189万3,380万2,849万3,280万2,968万3,018万3,380万3,161万3,380万3,614万3,180万3,151万3,253万3,280万3,254万3,080万3,225万2,580万3,072万2,965万2,980万3,078万3,280万3,427万2,750万2,991万2,980万2,912万2,580万2,858万3,290万2,946万2,680万2,852万3,680万2,887万3,380万2,975万3,280万3,222万3,280万3,235万3,280万3,341万3,180万3,317万
マンション
ディオフェルティ都島
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ都島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.24〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.24〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.24〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.24〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
58.24〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
58.24〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
58.24〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
58.24〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
53戸
専有面積
58.24m² ～ 72.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1462.41m²
駐車場数
24
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立高倉小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
備考
●オートロック ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
4081.83m²
建築面積
797.4m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5
ディオフェルティ都島の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ都島は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.24から72.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高倉小学校、大阪市立高倉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ都島の過去の取引実績
直近価格
3,317万円
平均価格
2,796万円
最高値
3,780万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +137万円）
ディオフェルティ都島の売却査定履歴です。直近価格は3,317万円、平均価格は2,796万円、最高値は3,780万円です。
1,580万円
2013年8月
1,480万円
2014年2月
1,550万円
2014年2月
1,900万円
2014年11月
1,780万円
2015年2月
1,722万円
2015年2月
1,580万円
2015年7月
1,625万円
2015年7月
1,580万円
2016年1月
1,593万円
2016年1月
1,680万円
2016年2月
1,601万円
2016年2月
2,398万円
2016年6月
1,745万円
2016年6月
2,398万円
2016年12月
1,873万円
2016年12月
2,380万円
2019年8月
2,260万円
2019年8月
2,880万円
2020年3月
2,544万円
2020年3月
3,000万円
2020年9月
2,946万円
2020年9月
2,880万円
2021年2月
2,620万円
2021年2月
2,790万円
2021年3月
2,709万円
2021年3月
2,880万円
2021年3月
2,884万円
2021年3月
2,880万円
2022年7月
2,577万円
2022年7月
2,595万円
2022年10月
2,595万円
2022年10月
2,780万円
2022年10月
2,889万円
2022年10月
3,198万円
2022年11月
2,918万円
2022年11月
3,480万円
2023年1月
2,724万円
2023年1月
2,680万円
2023年1月
3,013万円
2023年1月
2,933万円
2023年1月
2,490万円
2023年2月
2,872万円
2023年2月
3,780万円
2023年4月
2,552万円
2023年4月
3,500万円
2023年5月
3,189万円
2023年5月
3,380万円
2023年5月
2,849万円
2023年5月
3,280万円
2023年7月
2,968万円
2023年7月
3,018万円
2023年7月
3,380万円
2023年7月
3,161万円
2023年7月
3,380万円
2023年8月
3,614万円
2023年8月
3,180万円
2023年11月
3,151万円
2023年11月
3,253万円
2023年11月
3,280万円
2023年11月
3,254万円
2023年11月
3,080万円
2024年1月
3,225万円
2024年1月
2,580万円
2024年1月
3,072万円
2024年1月
2,965万円
2024年1月
2,980万円
2024年4月
3,078万円
2024年4月
3,280万円
2024年5月
3,427万円
2024年5月
2,750万円
2024年8月
2,991万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
2,912万円
2024年9月
2,580万円
2024年9月
2,858万円
2024年9月
3,290万円
2025年2月
2,946万円
2025年2月
2,680万円
2025年4月
2,852万円
2025年4月
3,680万円
2025年9月
2,887万円
2025年9月
3,380万円
2025年10月
2,975万円
2025年10月
3,280万円
2025年11月
3,222万円
2025年11月
3,280万円
2026年1月
3,235万円
2026年1月
3,280万円
2026年2月
3,341万円
2026年2月
3,180万円
2026年3月
3,317万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5
口コミ・レビュー
都島暮らし5年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 都島駅まで徒歩圏内なのは良いですが、18分は少し遠く感じます。バス便があるのは助かりますが、本数によっては待ち時間が発生します。
気になる点: もう少し駅近だと便利だと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の安心感はあります。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いかもしれません。
築年数を考慮すると、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。周辺環境は非常に便利で、子育て世帯にもおすすめです。駅からの距離だけが少しネックですが、バス便でカバーできています。管理も日勤で安心感があります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 今回見学した部屋は、採光も良く、広さも十分でした。収納スペースもしっかり確保されており、使いやすそうです。キッチンやバスルームもリフォーム済みできれいでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックもしっかりしています。女性の一人暮らしでも安心して暮らせるセキュリティだと感じました。ゴミ出しのルールも明確でした。
気になる点: 築年数相応の設備もありますが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや日常の買い物ができるお店が近くにあり、生活利便性は高いです。高倉小学校区という点も、子育てファミリーにとっては魅力的なポイントだと思います。
気になる点: 都島駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し覚悟が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、リフォームされた部屋はきれいで、日勤管理による安心感もあります。周辺の生活利便性は高く、小学校区も良いので、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。駅からの距離は確認が必要ですが、バス便の利用も可能です。
ディオフェルティ都島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ都島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ都島に関するよくある質問
ディオフェルティ都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ都島の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ都島の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ都島は築31年ですが売れますか？
ディオフェルティ都島は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。