立地・交通
上野西パークハイム2は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
61.35〜68m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
上野西パークハイム2は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上野西パークハイム2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.35から75.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立上野小学校、市立第十一中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上野西パークハイム2の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上野西パークハイム2の過去の取引実績
直近価格
1,667万円
平均価格
1,693万円
最高値
2,490万円
最安値
1,429万円
上野西パークハイム2の売却査定履歴です。直近価格は1,667万円、平均価格は1,693万円、最高値は2,490万円です。
1,480万円
2014年2月
1,750万円
2014年8月
1,480万円
2014年8月
1,690万円
2014年8月
1,650万円
2014年12月
1,701万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,429万円
2014年12月
1,690万円
2014年12月
1,705万円
2014年12月
1,600万円
2015年3月
1,685万円
2015年3月
1,480万円
2017年6月
1,457万円
2017年6月
1,730万円
2018年1月
1,581万円
2018年1月
1,680万円
2018年5月
1,605万円
2018年5月
1,550万円
2019年2月
1,907万円
2019年2月
1,680万円
2020年12月
1,601万円
2020年12月
2,080万円
2020年12月
1,772万円
2020年12月
2,490万円
2021年2月
2,106万円
2021年2月
1,680万円
2024年10月
1,667万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩15分は、慣れれば問題ない距離。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の買い物や外食には困りません。駅からの道も比較的平坦で歩きやすいです。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便も利用できますが、本数は多くないようです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。市立上野小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。公園も点在していて、散歩コースには困りません。
気になる点: コンビニまで少し歩くのが難点。夜遅くにちょっとしたものが欲しい時には不便を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされており、緑が多いのは良い点です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。駐車場も数に限りがあるようです。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅までの距離はありますが、生活に必要なものは駅周辺で揃うので、不便はそこまで感じません。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りだったのが良かったです。収納スペースも十分でした。日当たりや風通しも、部屋によりますが概ね良好でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は最新とは言えず、リフォームされていない部屋だと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部の清潔感は保たれていました。周辺の治安も悪くなく、安心して生活できるエリアでした。オートロックはありませんが、戸締りはしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認はドアスコープ頼りになります。
良い点: 静かな住宅地で、子どもの声が響くことも少なく、落ち着いて過ごせました。上野小学校が近いのは本当に助かりました。近所に評判の良いパン屋さんがあり、お気に入りでした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるのが、子連れだと少し大変でした。夜遅くまで開いているお店が少ないのが残念です。
ファミリーで5年間住んでいましたが、総じて満足度は高かったです。特に子育て環境としては恵まれていました。建物の古さはありますが、それを上回る静かで住みやすい環境でした。駅までの距離はありますが、慣れれば気になりません。
上野西パークハイム2は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上野西パークハイム2の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上野西パークハイム2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。