立地・交通
サンヒルズ福沢町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分。山陽姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65.24〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
サンヒルズ福沢町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分。山陽姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヒルズ福沢町は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は井田産業、施工会社は北村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.24から70.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヒルズ福沢町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヒルズ福沢町の過去の取引実績
直近価格
2,910万円
平均価格
2,255万円
最高値
2,999万円
最安値
1,350万円
サンヒルズ福沢町の売却査定履歴です。直近価格は2,910万円、平均価格は2,255万円、最高値は2,999万円です。
1,480万円
2016年9月
1,613万円
2016年9月
1,350万円
2016年9月
1,513万円
2016年9月
1,680万円
2017年9月
1,638万円
2017年9月
1,880万円
2021年5月
2,063万円
2021年5月
1,919万円
2021年5月
1,875万円
2023年3月
1,996万円
2023年3月
1,875万円
2023年9月
2,044万円
2023年9月
1,880万円
2025年9月
2,063万円
2025年9月
2,999万円
2025年11月
2,578万円
2025年11月
2,999万円
2025年12月
2,775万円
2025年12月
2,899万円
2026年1月
2,847万円
2026年1月
2,890万円
2026年1月
2,999万円
2026年2月
2,955万円
2026年2月
2,899万円
2026年2月
2,910万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩10分は便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。バス便も豊富で、他の地域へのアクセスも良好です。
良い点: 船場小学校区で子育て環境としては悪くない。公園や図書館も近くにあり、落ち着いた雰囲気があります。ただ、もう少し緑が多いと嬉しい。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかも。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、綺麗に保たれています。
築年数は経っていますが、管理がしっかりしているので室内は快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 外観は年季を感じさせますが、エントランスなどは清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、共用部分が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 築年数相応の外観。もう少しモダンなデザインだと良かった。
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、間取りによっては使いやすそうです。設備は最新ではありませんが、リフォーム済みのお部屋なら問題ないでしょう。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じる可能性あり。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩10分は、都心へのアクセスを考えると魅力的です。通勤時間帯は電車が混むかもしれませんが、許容範囲内だと思います。
姫路駅まで徒歩圏内という立地は魅力的ですが、築年数が20年近いため、リフォーム状況などをしっかり確認する必要があります。周辺環境は落ち着いており、子育て世代にも良さそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。
サンヒルズ福沢町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヒルズ福沢町の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヒルズ福沢町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。